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發 表 主 題
國壽賣高雄地 活化資產大賺10億
發 佈 日 期
2014-02-18 22:37:54
發 表 人
小星
回 應 數
1
這就是上課老師提的新聞
國壽賣高雄地 活化資產大賺10億
鉅亨網新聞中心 (來源：聯合報系/udndata.com) 2014-02-18 07:54:39
國泰人壽上周董事會通過將活化資產，昨（17）日展現高效率，以12.5億元出售高雄市仁武區澄德段土地，投資報酬率超過四倍，將挹注2月獲利10.18億元。
國壽主管表示，未來將持續檢討類似「短時間、無法即時利用」的不動產案件，挹注獲利並非主要目的，重點在於壽險業無法即時利用的不動產，不利於風險資本適足率（RBC）。
法人表示，2月投資市場好轉，加上出售不動產的獲利挹注，國壽2月獲利值得期待。
國壽昨天出售的土地面積約4,265.32坪，出售交易總價新台幣12.5億元，每坪售價約29.3萬元。永慶資產管理協理黃增福表示，買家可能將該土地用於興建住宅或飯店。
國壽主管表示，該土地國壽持有20多年，後經重劃分回，以當地商圈的發展，迄今尚無條件開發商辦大樓或其他收益型不動產，向主管機關申請三次展延使用，但無法即時利用的不動產RBC風險係數，須加重計算，為活化資產、並符合保險法對保險業不動產投資即時利用並有收益的規定，決議出售。
國壽主管表示，除非是無法即時利用、商圈已經移轉、無法自行開發的畸零地，否則國壽的不動產投資策略，還是希望購置優質商用不動產，以獲取長期穩定租金收益。
截至去年第3季底，國壽投資不動產資金高達2,582億元，高居國內壽險公司之冠。
國壽主管未進一步談及近期是否還有不動產將出售。房仲業者表示，國壽向來低調，上周宣布將出售不動產以來，市場上並未傳出具體標的。
國壽今年開春即繳出亮麗成績，元月稅後純益21.5億元；但若不計外匯價格變動準備金，國泰人壽在提存前獲利更達59.3億元，創下歷來的元月單月新高。
國壽元月獲利創高原因有二，包括實現資本市場利得、元月新台幣貶值及替代避險操作良好帶來的匯兌收益，提存準備金後的稅後純益仍達21.5億元。國壽主管表示，元月提存22.3億元外匯準備金後，累計已提存127億元，將使國壽未來更能因應匯率變動。
【記者蔡靜紋／台北報導】
發 表 人
柯南
回 覆 日 期
2014-02-18 23:20:44
回 應 主 題
RE: 國壽賣高雄地 活化資產大賺10億
> 這就是上課老師提的新聞
>
> 國壽賣高雄地 活化資產大賺10億
> 鉅亨網新聞中心 (來源：聯合報系/udndata.com) 2014-02-18 07:54:39
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> 國泰人壽上周董事會通過將活化資產，昨（17）日展現高效率，以12.5億元出售高雄市仁武區澄德段土地，投資報酬率超過四倍，將挹注2月獲利10.18億元。
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> 國壽主管表示，未來將持續檢討類似「短時間、無法即時利用」的不動產案件，挹注獲利並非主要目的，重點在於壽險業無法即時利用的不動產，不利於風險資本適足率（RBC）。
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> 法人表示，2月投資市場好轉，加上出售不動產的獲利挹注，國壽2月獲利值得期待。
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> 國壽昨天出售的土地面積約4,265.32坪，出售交易總價新台幣12.5億元，每坪售價約29.3萬元。永慶資產管理協理黃增福表示，買家可能將該土地用於興建住宅或飯店。
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> 國壽主管表示，該土地國壽持有20多年，後經重劃分回，以當地商圈的發展，迄今尚無條件開發商辦大樓或其他收益型不動產，向主管機關申請三次展延使用，但無法即時利用的不動產RBC風險係數，須加重計算，為活化資產、並符合保險法對保險業不動產投資即時利用並有收益的規定，決議出售。
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> 國壽主管表示，除非是無法即時利用、商圈已經移轉、無法自行開發的畸零地，否則國壽的不動產投資策略，還是希望購置優質商用不動產，以獲取長期穩定租金收益。
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> 截至去年第3季底，國壽投資不動產資金高達2,582億元，高居國內壽險公司之冠。
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> 國壽主管未進一步談及近期是否還有不動產將出售。房仲業者表示，國壽向來低調，上周宣布將出售不動產以來，市場上並未傳出具體標的。
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> 國壽今年開春即繳出亮麗成績，元月稅後純益21.5億元；但若不計外匯價格變動準備金，國泰人壽在提存前獲利更達59.3億元，創下歷來的元月單月新高。
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> 國壽元月獲利創高原因有二，包括實現資本市場利得、元月新台幣貶值及替代避險操作良好帶來的匯兌收益，提存準備金後的稅後純益仍達21.5億元。國壽主管表示，元月提存22.3億元外匯準備金後，累計已提存127億元，將使國壽未來更能因應匯率變動。
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> 【記者蔡靜紋／台北報導】
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房地產和債券 , 自去年下半年開始調整了 .
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