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發 表 主 題
美林美銀：陸房價明年料漲一成、香港料跌15%
發 佈 日 期
2013-10-18 02:19:56
發 表 人
Mana
回 應 數
4
美林美銀：陸房價明年料漲一成、香港料跌15%
鉅亨網新聞中心2013/10/17 星期四 11:54 [引用]
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精實新聞 2013-10-17 記者 余美慧 報導
美銀美林16日公布房市展望報告，預計大陸房市明(2014)年全年將上升約10%，銷售量持平。美林美銀認為，香港房價今年全年預計將跌5%，明年將下跌15%，由目前至2014年前的住宅樓價將跌20%-25%。
在大陸房市方面，財新網引述美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻表示，預期今年大陸GDP年增7.6%，明年亦大致不變；預計大陸房價明年全年將上升約10%，銷售量則持平。他指出，今年初至今溫州及海南島等地的房價持平，反映大陸房市泡沫情況並非全國性的。
此外，他認為11月的「三中全會」將成為內房股的趨化劑，中央不會放鬆現有房控政策，但會集中針對部分城市，推出收緊房貸和物業稅，以及增加土地供應等政策，強化現有的房市措施。
針對香港房市，魏志鴻表示，年初至7月，香港房價上漲了3%-4%，但較大跌幅將於明年出現。樓價下跌的主要原因是美國10年期債息率目前為2.7%，預期在明年底升至4%；但香港投資租金回報率偏低，僅為約2.8%，預計美國10年期債息大升會令住宅樓價大幅下跌。
此外，美林認為，未來12個月香港將會供應2.6萬個一手房單位，包括新地「瓏門」項目二期和長實「荃灣西站」項目。因此，預期部分發展商需要跟隨新地「天璽」項目的降價促銷行為，預期需要降價約15%-20%。
大陸房地產股17日多數反彈，截至10:54左右，天業股份(600807.SH)漲逾7%，中茵股份(600745.SH)等逾十檔漲逾2%；四大房企中，招商地產(000024.SZ)跌0.38%，保利地產(600048.SH)漲0.73%，萬科A(000002.SZ)漲0.44%，金地集團(600383.SH)漲0.34%。香港房地產指標股亦多數走揚，截至10:56左右，中國基建投資(0600.HK)漲逾8%，田生集團(0183.HK)漲近6%，中國置業投資(0736.HK)等近十檔漲逾3%。
發 表 人
查理
回 覆 日 期
2013-10-23 10:42:05
回 應 主 題
RE: 美林美銀：陸房價明年料漲一成、香港料跌15%
連亞洲巴菲特李嘉誠都在出脫中國房市了, 看來中國房市真的很有問題 !
發 表 人
Mana
回 覆 日 期
2013-10-22 23:21:47
回 應 主 題
RE: 美林美銀：陸房價明年料漲一成、香港料跌15%
業內：李嘉誠連拋物業 中國商業地產泡沫臨破裂邊緣
鉅亨網新聞中心2013/10/22 星期二 15:44
《羊城晚報》指出，隨著和黃位於上海的物業東方匯經中心鎖定買家，不到2個月，華人首富李嘉誠就拋售了過百億元的內地商業物業，雖然，這也許是李嘉誠全球佈局的一種選擇，但這也給中國正火燒火燎的商業地產熱潮潑了一盆冷水，業內人士甚至表示，中國的商業地產泡沫正面臨破裂的邊緣。
中新網報導，日前，和記黃埔公告稱，由長江實業與和記黃埔各持50%權益的東方匯經中心已鎖定買家，買家鑽機集團有限公司將收購項目6%權益，而另兩家離岸註冊公司——HYZL Development Co. Limited與HYZL Investment Co. Limited將收購剩餘94%權益。鑽機集團目前已確認為光大控股持有，但另一買家的真實身份尚未正式公佈。該項目的售價為89.5億港元。
據悉，東方匯經中心位於上海浦東新區陸家嘴環路333號，東面正對「上海中心」，項目辦公樓總建築面積約8.8萬平方米，目前尚在建設中，預計將在2014年竣工。
而就在8月29日，李嘉誠旗下公司長實、和黃將各自持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手，總交易金額達到30.3億港元。這兩項交易金額共計119.8億港元，折合人民幣近百億元。
一方面李嘉誠在拋售內地商業物業，另一方面，上海、廣州等地的商業地產正承受因井噴式增長帶來的後果。
根據高緯環球報告，第3季上海核心商圈寫字樓租金才剛剛結束了連續3季的盤整下跌，以使用面積計算的核心商圈甲級寫字樓有效凈租金為每月每平方米人民幣412元(折合每月每建築平方米288元)，租金環比上漲1.7%。
而在廣州，情況更加惡劣。第一太平戴維斯最新數據顯示，2013年前3季廣州甲級寫字樓存量達323萬平方米，供應量龐大。而零售地產市場方面，第3季優質購物中心首層租金更是出現3年來的首次下滑，環比下跌0.1個百分點，至每平方米每月704.1元。
由此，李嘉誠在中國的商業物業回報率也顯得比其他投資更低。和記黃埔2012年年報顯示，從2010年開始，和記黃埔在內地的租金收入逐年下滑，2012年全年內地租金收入為29600萬港元，佔全年和記黃埔總租金收入的7.8%。
另有數據顯示，和記黃埔(0013-HK)的平均凈資產收益率超過11%，長江實業(0001-HK)的平均凈資產收益率更接近15%。但廣州西城都薈廣場的回報率只能達7%，陸家嘴寫字樓的租金回報僅約5%。
針對李嘉誠的連番拋售行動，有業內人士甚至表示，中國的商業地產泡沫正面臨破裂的邊緣。
發 表 人
擂茶
回 覆 日 期
2013-10-18 13:29:42
回 應 主 題
RE: 美林美銀：陸房價明年料漲一成、香港料跌15%
大家有發現嗎?上面新聞裡面有提到, 香港房價今年全年預計可能將跌5%，明年將下跌15%
也提到主要原因是美國10年期公債殖利率, 預期明年底會升到4%，但香港租金回報率只有2.8%~
這跟上課有教過耶, 美國10年期公債殖利率若上升, 會影響美國30年公債殖利率(房貸利率)的上升
會導致買房成本增加, 投資客回報縮水,對房市影響不利~
所以, 李嘉誠已經出走陸港樓市了, 大家也要睜大眼睛, 注意美國10年與30年公債殖利率的變化
還有未來美國升息的時間~
發 表 人
尚恩
回 覆 日 期
2013-10-18 09:41:46
回 應 主 題
RE: 美林美銀：陸房價明年料漲一成、香港料跌15%
今天有看到一則新聞
貝萊德集團也正在減持香港房地產呢
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