原標題：全球房價飆升同比上漲7.3%，“放水”後遺症顯現？

　　華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者李凱旋李未來北京報導

　　全球房價大幅上漲的新聞還是登上了“熱搜”。數據顯示，2021年6月份，全球房價平均同比上漲了7.3%，為2006年四季度以來出現的最大漲幅。其中，歐美國家房價的漲幅更高。例如，2021年5月份，加拿大房屋的平均售價同比上漲了38.4%。

　　房價上漲的原因多種多樣，但不外乎市場和貨幣政策。以美國來看，房地產市場長久以來供小於求的狀態使得房屋變得槍手，並帶動了房價上漲。另一方面，寬鬆的貨幣政策使得美國的資金開始湧入樓市，並拉動房價上升。

　　全球房價同比上漲7.3%

　　業內普遍認為，這是貨幣超發後出現的一場“後遺症”。

　　在6月初的陸家嘴論壇上，中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清發言表示，在2020年，為了應對百年一遇的疫情大流行，發達國家紛紛推出超級經濟刺激計劃。在財政猛烈擴張的同時，貨幣政策達到了前所未有的寬鬆程度。

　　正如郭樹清所言，這些寬鬆的貨幣政策的確在短時間內便起到了穩定市場、穩定人心的作用，但相伴而來的還有負面效應。“發達國家的金融資產和房地產價格普遍出現了較大幅度的上漲。”郭樹清說。

　　房地產科技集團居外IQI發布的報告顯示，2021年一季度，從已經公佈住房統計數據的57個國家和地區來看，有50個國家房價出現了上漲，僅有7個國家房價下降。58安居客房產研究院發布的報告顯示，截至2021年6月份，全球房價平均同比上漲了7.3%，為2006年四季度以來出現的最大漲幅。

　　這僅僅是一個平均數值，在美國和加拿大等國家，房價上漲的幅度實際上更高。最新的標普/Case-Shiller房價指數顯示，其2021年4月份的數值同比上漲了14.6%。2021年3月份，這一數值則是同比上漲13.3%。這表明，近期，美國的房價出現了較大幅度的變動。

　　加拿大的房價也不太“樂觀”。一位海外中介工作人員向《華夏時報》記者直言：“加拿大的房價也漲得非常厲害。”加拿大房地產協會發布的統計數據顯示，2021年5月份，全國房屋銷售量環比下降了7.4%。但加拿大2021年5月份全國房屋實際的平均售價則同比上漲了38.4%。

　　此外，不少歐洲國家的房價也呈現出了快速上漲的勢頭。荷蘭統計局發布的數據顯示，2021年5月份，荷蘭成屋銷售價格較2020年同期上漲了12.9%。除了上述這些國家之外，房價漲幅同比超過10%的國家還有瑞典、丹麥、英國、韓國等。

　　房價為何大幅上漲？

　　2020年，新冠肺炎疫情在短時間內席捲全球，並帶來了一連串的反應。

　　事實上，全球有多個國家的房價在2020年就出現了上漲，目前上漲勢頭不過是處於“維持”的狀態而已。羅森諮詢發布的一則報告指出，美國的新建築嚴重缺乏，建設規模不足，現有的供需缺口巨大。

　　同時，羅森諮詢發布的報告顯示，自世紀之交以來，尤其是過去10年的時間裡，美國住房庫存的增長出現了顯著放緩，並造成了自2001年以來的550萬至680萬的缺口。也就是說，對於美國的樓市而言，長久以來的供小於求是催生房價上漲的原因之一。NAR首席經濟學家Lawrence Yun也直言：“美國全國各地的買房意願都十分強烈，但是供給不足阻礙了太多人實現這一夢想。”

　　供給不足更多反映了市場層面的問題，推動房價上漲的另一大動力源則是“寬鬆的貨幣政策”。由於美聯儲短期內進行了快速的擴表，美國境內則一直施行較為寬鬆的貨幣政策，居民住房抵押貸款利率處於較低水平。

　　對沖基金Bridgewater Associates的創始人兼聯席首席投資官Ray Dalio近期公開表示，其認為美國的房地產市場當前有很多只需要償還利息的貸款。這些貸款不僅利率非常低，且不需要在短時間內償還本金，市場的流動性太多。

　　除了上述的原因之外，還有一點便是，自疫情出現之後，美國家庭存款大幅上升。此前，知名UP主“我是郭傑瑞”曾在一則視頻中說過，美國家庭針對“儲蓄”一事的態度和亞洲國家不盡相同。

　　但顯然，疫情的出現使得美國家庭改變了這一想法。美國商務部經濟分析局給出的數據顯示，美國居民儲蓄餘額在2020年4月份到達了頂點。其中，個人儲蓄率達到了33.7%。不過，在2021年2月份，這一數值已經逐漸回落至了13.6%。

　　但是和疫情之前不足10%的個人儲蓄率相比，13.6%也已經算是高值。加之此前美國針對失業給出了高額的補助金，手握著存款且貸款幾乎不需要利息的美國家庭開始將目光轉向了房地產。

　　另外還有上游的原因。自2021年年初開始，一直在市場上呈現出“沉寂狀態”的大宗商品突然開始漲價，木材、銅等價格快速上漲。例如，在5月7日，木材的價格上漲至了峰值，收盤價為1670.50美元/千板英尺，約是2020年4月份價格的4倍左右。而倫敦銅的價格則在2021年5月份上漲至了10700美元/噸，也較2020年出現了大幅上漲。

　　不過，近期大宗商品的價格有所回落，這表明房地產市場的成本相應也會降低。2021年6月份，木材期貨的價格下跌幅度超過40%，並同步帶動建築商品的價格下跌超過18%。此外，可以看出，各國也在考慮針對房價大幅上漲進行政策層面的調整。7月1日，IMF表示，鑑於未來幾年美國的通脹率將持續高於2%的目標，美聯儲可能需要從2022年年底或者2023年年初開始加息。

責任編輯：劉玄逸