原標題：狂熱、火爆、飆升……澳大利亞近一年房價暴漲，創2004年以來最大漲幅

　　來源：FX168

　　全球央行為抗擊疫情祭出大規模寬鬆舉措，加上政府的刺激政策，全球流動性氾濫，房價飆升似乎開始成為越來越多人的擔憂，這種情況在澳大利亞也在上演。

　　澳大利亞房價飆升已持續進入當地的冬季，但有初步跡象表明，市場的勢頭可能正在消退，而不是因為新冠肺炎緊急封鎖。

　　CoreLogic的月度房價指數在6月份上漲1.9%，霍巴特和悉尼分別以3%和2.6%的漲幅領先。

　　在剛剛結束的上個財政年度中，該指數上漲了13.5%，根據CoreLogic紀錄的數據，這是2004年4月以來全國范圍內最強勁的年增長率。其中，達爾文港（上漲21%），霍巴特（上漲19.6%），堪培拉（上漲18.1%）和地區市場（上漲17.7%）領漲。

　　獨棟住宅更受買家歡迎，本財年上漲15.6%，而公寓價格上漲6.8%。

　　CoreLogic預計，上個財政年度有超過58萬處房產易手，這也是自2004年初以來的最高數字，其中悉尼（11萬處）、墨爾本（8.9萬處）和昆士蘭州（8.1萬處）是最繁忙的市場。

　　在2021年日曆年裡，悉尼是增長最快的主要市場，僅上一季度就增長了8.2%。

　　CoreLogic澳大利亞研究部主管Eliza Owen表示，經濟復甦和超低利率推動下的強勁需求，加上進入市場銷售的庫存水平較低，導致價格極度上漲。

　　例如，CoreLogic估計，在截至6月份的三個月裡，約有12.6萬套新房源上市，但售出的房產超過16.7萬套，這意味著市場上的庫存再次下降。

　　她表示：“CoreLogic的最新上市數據顯示，在截至6月27日的28天裡，廣告宣傳的庫存總數仍比5年平均水平低24.4%。”

　　“強勁的消費需求和較低的住房供應，繼續給買家帶來一些緊迫感。”

　　不過，Owen表示，儘管房地產市場依然強勁，但在首都城市房價最高的一個季度裡，6月份的季度房價增長速度有所放緩。

　　隨著房價一路飆升，投資者開始重返市場。銀行正在通過降低投資者利率來刺激這種狂熱。

　　“高端市場增長步伐的放緩，是動能轉變的又一個明顯跡象，”她表示，“市場的其他部分往往追隨高端市場的走勢，高端市場的增速沒有加快，這是9個月來首次。 ”

　　Owen還向澳大利亞廣播公司（ABC）表示，許多知名房地產投資者已認為，現在是出售房產的好時機。

　　“我們看到了一些非常高端、高調的賣家，”她說。“所以，如果非常知名的賣家認為市場已經見頂，並認為現在是賣出的好時機，我認為這也很能說明問題。”

　　至於最近的短期封鎖是否會使價格上漲水平偏離軌道，Owen對此表示懷疑。

　　有一件事日益清晰——目前處於歷史最低水平的利率已經觸底。

　　不過，她表示，如果主要市場的封鎖持續下去，那麼銀行對抵押貸款還款延期的態度將對房地產市場至關重要，就像去年一樣。

　　到目前為止，大多數大銀行都告訴客戶，他們將考慮為那些受到封鎖不利影響的客戶提供還款救助。