為應對新冠疫情，全球央行和政府祭出超大規模的寬鬆措施，美國房地產市場掀起購房熱，這也引起了美國聯準會的注意。

　　根據英國金融時報（FT）週一刊出的報導，波士頓聯準會主席羅森格倫（Eric Rosengren）表示，美國承受不起房地產市場的「盛衰週期」，這將威脅到金融穩定。

　　羅森格倫告訴金融時報：「對我們來說，回到2%的通膨目標非常重要，但目標是使之可持續……要讓這種情況持續下去，我們就不能讓房地產這樣的行業出現繁榮和蕭條週期。」

　　今年以來，在美國購房變成了真正的「搶房」。頻頻上漲的房價正不斷刺激著購房者的神經。

　　美國全國房地產經紀人協會6月22日發佈的報告顯示，美國5月份成屋銷售中位價首次突破35萬美元，達到35.03萬美元的紀錄新高，與去年同期水平相比，上漲了近24%。

　　從美國全國房地產經紀人協會的統計數據上來看，自疫情暴發，美國降息並推出大規模刺激措施以來，住房價格可以說是迅速拉抬，而最新報告中，所有統計區域的房價在5月份全面上漲。23.6%的同比增速達到1999年有統計數據以來的最高水平。

　　經濟學家普遍認為，美國聯準會超低利率與政府高額新冠疫情補貼、保持社交距離等疫情防控措施以及購房適齡人群增加等因素抬升購房需求，而同時房屋庫存下滑、新房開工營建不足，由此導致的供應缺口是近期美國房價飆升的主要推手。

　　政策方面：一方面，美國聯準會的寬鬆政策導致流動性氾濫；另一方面，拜登的大規模紓困計畫令民眾個人收入增加。

　　在美國，美國聯準會不僅設置了接近於零的超低利率，同時，在每月1200億美元的購債規模中還有400億美元的住房抵押貸款支持證券，對房地產市場提供支撐。

　　美國政府高額補貼進一步「點燃」民眾購房熱情。新冠疫情暴發後，美國政府出台一系列大規模經濟紓困措施，其中失業救濟金、家庭紓困金等的發放顯著提高美國居民個人收入，提振了包括購房在內的家庭支出。

　　需求方面：疫情暴發以來，保持社交距離等防疫措施導致人口密度較低地區的房產需求上升。同時，居家遠程辦公大範圍普及，人們對改善住房條件的需求增加，帶動購房需求上升。

　　值得注意的是，除了個人購房者外，機構購房者的參與也在幫助推高房價。上週二，黑石(99.25, 0.70, 0.71%)宣佈以60億美元的價格購買一家擁有17000套房產的住房運營商，進一步進軍房地產市場。

　　黑石此次是通過旗下一隻名為「黑石房地產收益信託」（Blackstone Real Estate Income Trust）的投資基金收購房屋之友，這只基金主要從小投資者處籌集資金，並且比黑石旗下一些其他資金對資產持有時間更久。黑石的這次收購行為被市場解讀為，該公司認為房地產市場的反彈可能持續多年。

　　雖然近期由於高房價，美國房屋銷售有所放緩，但黑石認為，從歷史情況來看，房地產市場依然紅火，千禧一代已進入黃金購房期，他們的需求預計將在未來幾年繼續刺激市場。