通脹緩和信號？兩年來第一次，美國房租跌了

　　文章來源：華爾街見聞

　　有分析稱，儘管如今美國勞工處統計的住房成本仍然顯示上升，但如果房租持續疲軟，那麼未來這一通脹數據將可能明顯下降。

　　兩年以來第一次，美國公寓租金從創紀錄的高位回落。有專家預測，未來租金還將繼續下跌。

　　週一，美國房地產數據公司CoStar Group的一份報告顯示，8月份全美公寓的租金要價相比7月份下降了0.1%，這是自2020年12月以來首次租金同比下降。

　　另外，根據租房門戶網站Rent的最新數據，8月份一居室公寓的租金下降了2.8%。

　　有經濟學家預計，未來幾個月，全美房屋租金仍將繼續下滑，因為租金價格通常會在秋季和冬季有所回落。

　　CoStar也預測，9月份的全美房屋租金將會連續第二個月下降。

　　有分析師表示，造成如今租金放緩的原因有很多，包括新建公寓的增加以及消費者信心的減弱，這可能會限制人們對租金的預算上限。

　　不過也有分析師稱，儘管目前房屋租金已經從峰值回落，但是與去年同期相比仍然上漲。還有一些專家預計，房屋租金停滯的趨勢會一直保持到今年年底。

　　Zillow Group的經濟學家Orphe Divounguy認為，隨著抵押貸款利率的不斷上升和房屋售價持續上漲，整體租金需求不太可能大幅下降。

　　不過值得注意的是，大多數公寓租戶都以每月固定的價格簽訂了一年或兩年的租約。近期的市場租金價格與大多數租戶實際支付的價格之間存在滯後，這也是為什麼美國勞工處統計的住房成本仍然顯示上升狀態。

　　租賃軟件公司RealPage的住房經濟學家傑伊·帕森斯（Jay Parsons）表示，如果租賃市場繼續疲軟，那麼到2023年，官方通脹數據中的租金下降應該會變得更加明顯。

責任編輯：李園