美國8月份新屋開工數意外上升，但建築許可創下兩年多來最低水準，凸顯出抵押貸款利率上升拖累需求。

據美國政府周二公佈的數據，8月份新屋開工數增長12.2%，至摺合年率158萬套，主要由多戶型住宅開工數推動。 該數據高於經濟學家預估。

做為未來住宅建設指標的建築許可下降至折年率152萬套，為2020年6月以來最低水準。

建築許可下降表明，由於抵押貸款利率上升、房價高企加重了購房負擔、打壓銷售，住宅建設承壓。 美國平均30年期固定抵押貸款利率上周超過6%，為2008年房地產市場低迷以來首次。 預計美聯儲週三將連續第三次在會議上加息75個基點。

因此，建築商在評估房地產市場時變得越來越悲觀。 週一的報告顯示，9月份美國住宅建築商信心指數連續第九個月下滑，創下紀錄最長連跌期。

報告顯示，單戶型住宅開工數增長3.4%，至摺合年率93.5萬套，僅是今年以來的第二次增長。 與此同時，多戶型住宅開工數8月份增長28%至64萬套。

8月份二手房銷售數據將於周三公佈，下周將發佈新屋銷售數據。

責任編輯：郭明煜