原標題：緊縮預期又起！ 美國房貸利率突破6%關口，2008年來首次

來源：華爾街見聞

伴隨著美聯儲政策持續收緊，美國最受歡迎的住房貸款平均利率自2008年以來首次升至6%以上。

抵押貸款銀行家協會（MBA）數據顯示，截至9月9日當周，美國30年期固定抵押貸款利率升至6.01%，為2008年以來首次突破6%關口，是去年同期的兩倍。

高漲的房貸利率嚴重擠壓房地產貸款需求。 截至9月9日當周，抵押貸款購房申請比2021年同期下降了29%。 衡量抵押貸款申請量的市場綜合指數較前一周下降了1.2%。 MBA再融資指數較前一周下降了4%，較去年同期下降了83%。 MBA負責經濟和行業預測的副總裁Joel Kan表示，抵押貸款利率上升導致更多購房者持幣觀望。

伴隨著美聯儲持續升息，整個美國房地產行業都受到更高利率的影響。 此前數據顯示，美國7月新屋銷售環比大12.6%，大幅不及預期的下跌2.5%，新屋銷售在過去七個月中，有六個月環比下跌。 銷售量萎縮至六年半以來的最低水準。

銷售萎靡的同時，美國新屋庫存高企。 截至7月末，有46.4萬套新房待售，為2008年以來最多。 按照目前的銷售速度計算，將需要10.9個月才能清空新房供應，這是自2009年3月以來的最高庫銷比，幾乎是今年年初的兩倍。

新屋市場雖僅占美國樓市的一成，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視為美國樓市的領先指標。 有市場分析認為，鑒於房屋按揭貸款申請的暴跌，新屋銷售未來預計仍將進一步下跌。

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責任編輯：劉玄逸