高盛(332.671.54, 0.47%, )日前警告稱,隨著抵押貸款成本不斷攀升,人們的負擔能力進一步受到削弱,美國樓市需求可能會崩潰,明年美國房價的增長或將陷入停滯。
高盛分析師預測,未來幾個季度,美國房價增長將大幅放緩,到明年第三季度,漲幅將降至零。
“我們預計房價增長將完全停滯,2023年平均漲幅為0%,”高盛首席經濟學家Jan Hatzius領導的分析師團隊在週二發佈的一份報告中表示。
分析師還指出,雖然全美房價全面下跌是可能的,尤其在某些地區似乎非常可能出現,但大幅下跌似乎不太可能。
周二發佈的標普Case-Shiller房價指數顯示,6月份全美房價同比上漲18%,低於5月份的19.9%。 標普Case-Shiller房價指數在2020年2月至2022年5月期間上漲了逾40%。
美國樓市壞消息不斷
近期,美國樓市壞消息不斷。 上周公佈的數據顯示,美國7月新屋銷量按年率計算為51.1萬套,環比下跌12.6%,同比跌29.6%,距市場預期甚遠,創2016年1月份以來新低。
7月成屋簽約待過戶銷售指數(Pending Home Sales Index)跌至89.8,為疫情爆發以來的最低水準。
根據美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據,“住房負擔能力指數”在6月份跌至33年來新低。 該指數是衡量一個典型家庭是否有資格獲得按揭貸款。
高盛表示,房價大幅上漲,加上美聯儲加息導致抵押貸款利率上升,意味著許多買家現在買不起房子。 成屋銷售可能會進一步下滑,這將對房價構成壓力。
分析師們還指出,抵押貸款利率上升和人們負擔能力下降,並不是拖累樓市的唯一因素。 “在疫情早期增長最快的地區,成屋銷售和建築許可今年下降得更厲害,這表明最近的下降也反映了疫情刺激起來的住房需求出現了回落。”
其他經濟學家更為悲觀
在新冠病毒大流行初期,美國房價飆升,一方面是由於美國人在疫情封鎖期間尋求更多的生活空間,另一方面是因為美聯儲大幅下調利率,抵押貸款成本也隨之降低。
美聯儲正以上世紀80年代以來最快的速度加息,以控制過熱的通脹。 該央行6月和7月連續兩次各加息75個基點,9月很可能再次進行大規模加息。 今年以來,已總計加息225個基點。
今年上半年,美國房屋按揭貸款利率一直在穩步攀升。 30年期固定抵押貸款平均利率從年初的略高於3%升至6月份的近6%,此後有所回落,但8月份又出現回升。 抵押貸款機構房地美(Freddie Mac)最近的數據顯示,截至8月25日當周,30年期抵押貸款利率為5.55%。
Pantheon Macroeconomic首席經濟學家伊恩·謝潑德森(Ian Shepherdson)上周在一份報告中告訴客戶,在美聯儲加息和房屋銷售大幅下降之後,房價可能已經在下跌。 他指出,樓市狀況較美聯儲願意承認的還要差得多。
責任編輯:李桐