房價上漲連續第三個月放緩,這表明不斷上升的抵押貸款利率開始減緩住房市場的活動。 數據顯示,6月份全美房價較上年同期上漲18.6%,略低於5月份19.7%的漲幅。
標普道瓊斯指數公司(S&P Dow Jones Indices)董事總經理克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)表示:“我們幾個月前開始觀察到的美國房價的減速在6月份繼續存在。 “”相對於5月份19.9%的漲幅,房價的上漲速度明顯放緩。”
Case-Shiller指數的公佈時間推遲了兩個月,這意味著該指數可能無法反映市場最新的放緩情況。 全美地產經紀商協會(National Association of Realtors)上周發佈的另一份報告顯示,7月全美房價中值略有放緩,從紀錄高位降至40.38萬美元。 這仍比前一年上漲了10.8%,當時房價中值為36.46萬美元。
佛羅里達州坦帕市的房價漲幅最大,達到35%。 邁阿密以33%的漲幅緊隨其後,達拉斯以28.2%的漲幅緊隨其後。
美聯儲正以數十年來最快的速度加息,以控制過熱的通貨膨脹,房地產市場已開始降溫。 政策制定者已經批准在6月和7月連續兩次加息75個基點,並確認9月將再次進行大規模加息。
在加息之後,30年期固定抵押貸款的平均利率(最受新屋主歡迎)在6月份攀升至近6%,不過此後有所回落。 抵押貸款機構房地美(Freddie Mac)最近的數據顯示,截至8月18日當周,30年期固定利率抵押貸款的平均利率徘徊在5.13%左右。
這遠遠高於一年前的2.86%。
再加上房價高企,借貸成本的迅速上升已經把許多入門級購房者擠出了市場。 上周發佈的一份新報告顯示,由於買家撤出市場,7月份取消房屋銷售的數量飆升至兩年來的新高。 7月份約有6.3萬份購房協定被取消,相當於當月簽訂合同的房屋數量的16%。
Realtor.com 的高級經濟和經濟研究經理George Ratiu說:“房價屢創新高,通貨膨脹使許多工人的工資大幅下降,抵押貸款利率較去年水準高出250個基點,購房者發現自己難以承受上限。 ”
他補充說:「與我們在疫情期間看到的趨勢相比,今天的房地產市場正在經歷某種宿災。 當時,購房者擔心錯過創紀錄的低抵押貸款利率,從而狂熱地尋找安全的避風港。 ”
責任編輯:周唯