根據抵押貸款軟體、資料和分析公司Black Knight的資料,美國7月房價環比下跌0.77%,是近三年來首次月度下跌,並且是自2011年1月以來最大的單月跌幅。
這也是自1991年以來第二個最差的7月表現,僅次於2010年7月「大衰退」期間的0.9%跌幅。
今年以來,美國抵押貸款利率上升近一倍,導致本已昂貴的住房市場變得更加難以負擔。在大流行的頭幾年,房價急劇上漲,因為需求異常強勁,供應處於歷史低位,抵押貸款利率也處於歷史低點。現在,住房負擔能力處於30年來的最低水平。根據Black Knight的說法,30年期抵押貸款的首付比例為20%,購買普通住房首付需要家庭收入中值的32.7%。這比疫情初期高出約13個百分點。
Black Knight企業研究副總裁安迪·沃爾登(Andy Walden)表示:「7月份的資料清楚地證明了市場出現了重大拐點。隨著房地產市場進入通常較為中性的季節性月份,進一步的價格修正可能即將到來。」
與2021年7月相比,7月份房價仍上漲了14.3%,是歷史年度價格漲幅的三倍多,但大部分增長髮生在2022年前五個月,當時抵押貸款利率大幅飆升。今年開始時,流美國30年期固定抵押貸款的平均利率約為3%。該指數逐月緩慢攀升,5月份小幅回落,但6月份大幅飆升至略高於6%的水平。現在徘徊在5.75%左右。
過去幾個月裡,美國一些地區的房價跌幅甚至更大。加州聖何塞的房價近幾個月來下跌了10%,跌幅最大,其次是西雅圖(-7.7%)、舊金山(-7.4%)、聖迭戈(-5.6%)、洛杉磯(-4.3%)和丹佛(-4.2%)。