據美國商務部統計，美國3月新屋銷售年化總數為69.40萬戶，創四個月新高，遠超預期的63萬戶。2月前值由61.8萬上修為66.7萬戶，1月前值由62.2萬再次上修至64.4萬戶，今年前三個月的新屋銷售年化總數，較去年同期增長了10.3%。

3月新屋銷售環比增長4%，遠超預期的增長1.9%，同比增長8.8%。2月前值由環比下跌0.6%修正為增長3.6%，1月前值修正為環比持平。在修正前，去年12月到今年2月，美國新屋銷售曾連續三個月下滑，創2014年一季度以來首次，修正也表明數據存在大幅波動空間。

（上圖來自華爾街見聞數據頻道）

3月全美新屋銷售增長，主要得益於西部地區的銷售量環比跳漲28.3%，至年化總數22.2萬戶，創2006年12月以來最高增速。南部地區銷量環比漲0.8%，東北部和中西部地區分別跌54.8%和2.4%，與3月成屋銷售的地區數據走勢正好相反。

3月新屋銷售價格中位數為33.72萬美元，同比漲4.8%，接近歷史最高水平。據房地美統計，3月美國30年期常規固定房貸利率均值為4.44%，連續第六個月增長，接近2013年12月的最高值4.46%，也高於2017全年的平均值3.99%。相比之下，美國年化薪資漲幅低於3%。

（上圖來自金融博客Zerohedge）

經季調後，3月美國市場待售新屋為30.5萬戶，環比持平，總量與2月同創2009年3月以來最高，但新屋庫存始終低於2006年房市泡沫破裂前的峰值。按目前速度，新屋庫存售罄需5.2個月，小於2月前值的5.4個月。一般來說，6個月出清代表健康的供求平衡狀態。

彭博社分析指出，3月美國新屋銷售升至四個月新高，一季度其餘兩個月的數據大幅上修，表明一季度房市需求仍然強勁，按揭利率上升影響有限。強勁的就業增長、溫和的薪資增長，以及利好的消費者信心，代表美國住宅房地產市場的基本面保持穩健。

但路透社認為，經濟學家不太可能改變美國居民投資在一季度下降的看法。美國房市面臨長期供應短缺的問題，導致房價持續上行，影響了低端市場的銷售。上漲的按揭利率和溫和的薪資漲幅也削弱了購買力，年輕人或首套房買家受打擊最深，目前佔新屋市場比例不足1/3。

作為房市的先導指標，3月有2/3的獨棟家庭住宅訂單正在建設或尚未開工，且未開工便已售出的新屋數量上漲，代表建築商和開發商未來幾個月會保持忙碌狀態，持續利好於房市發展。

新屋銷售佔美國房地產市場的份額不到10%，且每月數據波動較大，不過近年來整體呈現穩步但緩慢上漲的態勢。全美地產經濟商協會（NAR）週一數據顯示，美國3月成屋銷售年化環比增長1.1%，扭轉了去年12月到今年1月的連跌趨勢，銷售總數創去年11月以來最高。

其中，東北部和中西部地區成屋銷售增速最快，分別為6.3%和5.7%，2月曾銷售活動強勁的南部和西部地區，在3月分別跌0.4%和3.1%，但各地區中位數房價均同比上揚。

新屋銷售數據發佈後，美元指數跌幅收窄，交投於90.89的平盤位附近。現貨黃金短線漲幅收窄，交投仍不足1330美元/盎司關口。此前，十年期基準美債收益率突破3%整數關口，為2014年1月來首次。2年期美債收益率也觸及2.50%，為2008年9月以來首次。

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