摘要：商用地塊依然是日本總體地價的驅動因素，尤其是在東京、大阪、名古屋三大城市圈，今年1月錄得3.9%的價格同比增速。除三大城市圈外，地方商用地塊的價格二十六年來首度出現同比增長，錄得0.5%。

在一衣帶水的日本，沉寂多年的房地產市場正悄悄迎來罕見的春天。高盛研報指出，截至今年1月的官方數據，日本全國土地價格已是連續第三年迎來穩步上漲，而地方土地價格更是創下26年來的首度增長；商用地塊的價格增長是主要驅動因素。

當然，對於老邁的日本經濟來說，土地價格的上漲幅度也不會太過離譜：2017年土地價格上漲了0.7個百分點，而作為對比2016年上漲了0.4個百分點。

高盛指出，從今年1月的最新數據來看，商用地塊依然是總體地價的驅動因素，尤其是在東京、大阪、名古屋三大城市圈，商用地塊錄得3.9%的價格同比增速（2017年為3.3%）。大阪地區的商用地塊價格同比增速上揚至4.7%，2017年為4.1%；名古屋地區的價格同比增速上揚至3.3%，2017年為2.5%。

除三大城市圈外，地方商用地塊的價格二十六年來首度出現同比增長，錄得0.5%（2017年為-0.1%）。而以札幌、仙台、廣島和福岡四個地方城市作為代表的話，商用地塊價格的加速尤為明顯，錄得7.9%（2017年為6.9%），拉動整體地方商用地塊的價格出現趨勢反轉。

 

從全用途土地價格的歷史走勢，可以看到過去26年中日本土地價格的艱難復甦

見聞主編精選文章《日本受不了了要招「准移民」 沒人要的土地要升值了？》指出，日本全國超過20%的土地無人認領，總面積超過日本第三大島九州的面積（九州面積僅次於本州和北海道）；到2040年，無人認領的土地面積預計會進一步擴大一倍。這對於國土面積本來就狹小，農業仍無法自給的日本而言是巨大的浪費。

2017年安倍政府出台《國家戰略特區法修正案》，「高薪」招收外國農民來日本種地，旨在充分利用這些荒廢土地的價值，同時又可以避免外國資本大量購買日本的廉價土地。

日本政府計畫在指定為國家戰略特區的3個試驗地，允許外國人從事農業活動。該政策要求來日外國勞動者獲得的報酬，不得低於日本勞動者。

而日本是「出了名」的世界上唯一一個農民平均收入超過城市居民平均收入的國家（目前平均年收入約合50萬元人民幣，超過日本公務員的平均薪酬。當然這裡的農民是指的真正下地干活的人，不是美國式的農場主）。

日本政府寄希望於「買地種田換身份」的政策舉措，一方面可以進一步充實該國的糧食安全，另一方面則可以提振當地的土地流轉需求。