摘要：1-10月房地產投資增速再次放緩至8%以下，10月地產銷售額同比下降6%，創2015年3月來最大跌幅。

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繼1-9月房地產投資增速小幅提升後，1-10月，全國房地產投資增速再次放緩至8%以下；商品房銷售面積和銷售額增速也持續回落，降幅超2個百分點。

單月來看，據海通姜超團隊測算，中國10月份住宅銷售量同比下降6%，創2015年3月來最大跌幅。

海通證券姜超團隊認為，地產去庫存政策力度減弱、樓市調控再度加碼，以及房貸利率再創新高，令地產銷售持續降溫。受地產銷售轉弱影響，10月土地購置增速下滑，新開工增速轉負，未來地產投資依然承壓。

週二，統計局公佈的數據顯示，2017年1-10月份，全國房地產開發投資90544億元，同比名義增長7.8%，增速比1-9月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資61871億元，增長9.9%，增速回落0.5個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為68.3%。

 

圖片來源：國家統計局

商品房銷售方面，1-10月份，商品房銷售面積130254萬平方米，同比增長8.2%，增速比1-9月份回落2.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長5.6%，辦公樓銷售面積增長28.2%，商業營業用房銷售面積增長21.4%。商品房銷售額102990億元，增長12.6%，增速回落2個百分點。其中，住宅銷售額增長9.6%，辦公樓銷售額增長20.2%，商業營業用房銷售額增長27.9%。

 

圖片來源：國家統計局

10月末，商品房待售面積60258萬平方米，比9月末減少882萬平方米。其中，住宅待售面積減少772萬平方米，辦公樓待售面積增加17萬平方米，商業營業用房待售面積減少87萬平方米。

1-10月份，房地產開發企業房屋施工面積752334萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-9月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積515387萬平方米，增長2.8%。房屋新開工面積145127萬平方米，增長5.6%，增速回落1.2個百分點。其中，住宅新開工面積104125萬平方米，增長9.6%。房屋竣工面積65612萬平方米，增長0.6%，增速回落0.4個百分點。其中，住宅竣工面積46559萬平方米，下降2.7%。

1-10月份，房地產開發企業拿地速度增快。1-10月份，房地產開發企業土地購置面積19048萬平方米，同比增長12.9%，增速比1-9月份提高0.7個百分點；土地成交價款9695億元，增長43.3%，增速回落3個百分點。

1-10月，房地產開發企業到位資金增速也出現回落。

1-10月份，房地產開發企業到位資金125941億元，同比增長7.4%，增速比1-9月份回落0.6個百分點。其中，國內貸款20798億元，增長20.2%；利用外資125億元，增長1.6%；自籌資金41086億元，增長0.8%；其他資金63932億元，增長8.2%。在其他資金中，定金及預收款38632億元，增長14.8%；個人按揭貸款19586億元，下降1.0%。

 

圖片來源：國家統計局

統計局公佈的國家房地產景氣指數略有升溫。

10月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.49，比9月份提高0.04點。

 

圖片來源：國家統計局