英國脫歐不明朗前景仍在衝擊倫敦房地產價格。

英國房屋中介機構Acadata最新發布的報告顯示，倫敦房價4月份同比下跌1.1%。成交量也在萎縮，樓市成交從2017年一季度以來累計縮減了14%。

不過，從全國范圍來看，英國樓市總體企穩。全英房地產價格整體上在4月份微漲0.2%，均價為30.2122萬英鎊（約合39.3332萬英鎊）。成交也在過去一年隨著購買上車盤的買家增多而呈現抬頭之勢。

倫敦的房價持續與全國呈現分化態勢。去年，英國房價累計上漲了0.6%，若不計入倫敦及東南部地區的住宅物業價格，則漲幅為1.4%。

即使按照30萬出頭的樓價計算，倫敦房地產市場也早已今非昔比——2016年5月，即英國脫歐公投前的一個月，倫敦住宅物業的平均出售價格在65萬英鎊左右。

英國房地產的疲軟讓一些房主蒙受了虧損。根據《每日郵報》和《鏡報》等英國媒體的報導，今年1月，葡萄牙頭號球星C羅以325萬英鎊的價格賣掉了他在柴郡購買的豪宅，這比他在2008年購買時少了64.5萬英鎊（當時約合人民幣561萬元）。

在Acadata看來，之所以出現這種情況，主要是倫敦樓價在經歷多年大幅上升後遭遇了英國脫歐前景不確定的影響，這個風險波及目前倫敦及附近地區的房屋市場。由於英國與歐盟的未來關係並不明朗，當地家庭和企業減少或暫停物業投資，買家和投資者還對英國的政治現狀感到憂慮。

從當年那場退歐公投以來，英國房價便一蹶不振，雖然維持漲勢，但幅度微弱。在公投前價格相對於收入較高的地區，尤其是倫敦及其東南地區，房價放緩的勢頭最為明顯。

英國央行本月初曾表示，對於第二套房徵收的印花稅以及房屋抵押貸款利率走低也是壓制房價的因素。該行還稱，受退歐不確定性拖累，預計今年房價將跌1.25%。

此前多年，倫敦房地產市場一直倍受國內外資金青睞。去年秋季，“股神”巴菲特執掌的伯克希爾·哈撒維宣布進軍倫敦樓市。該公司住房服務部門首席執行官Gino Blefari當時表示：“倫敦作為重要的國際商業中心，其房產市場對全球資金保持著吸引力，一直以來都是我們最重要的市場。”

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。開通華爾街見聞金卡會員，馬上領取2019全球市場機會。