隨著近期中國一線樓市的全面回暖，關於“小陽春”歸來的討論逐漸火熱。中國央行主管的《金融時報》也注意到這一現象，並於今日刊文認為過度炒作單月異動並不可取。

這篇題為《切忌炒作樓市“小陽春”》的文章認為，樓市冷暖關乎全民，也影響全社會。稍有風吹草動，便有較大影響。因此，近期熱點城市的樓市“小陽春”信號引發熱烈討論並不稀奇。

文章提到，與此同時，如果只關注單一月份的異動，就過度炒作，甚至有相關從業人員再次鼓吹“搶跑入場”和“飛漲論”，顯然並不可取，而這種輿論推熱的樓市升溫可能在一段時間內構成“剛需壓力”，對市場的平穩健康發展無益。

在去年底樓市的冷清之後，今年以來尤其是春節之後，對於房地產行業來說似乎是個溫暖的春天。

光大證券此前報告提到，今年以來樓市累計成交面積同比回正，30城商品房累計增加4.4%，11城二手房累計增加6.4%，在3月16日到29日的兩週期間，30城商品房雙週成交面積環比增加13.7%。

在樓市銷售方面，北上廣深四個一線城市在3月16日到29日的兩週期間，商品房成交環比增加29.9%，今年以來截至3月29日，一線城市累計成交同比增加30.1%；二手房方面，北深二城雙週成交環比增加31.8%。

土地成交方面，一線城市同樣表現強勢：今年以來一線城市累計成交面積同比增加41.8%，累計成交總價同比增加8.1%。與此同時值得注意的是，100城土地累計成交面積同比下降18.9%，累計成交總價同比下降21.2%。

那麼，這一輪樓市“小陽春”是否是房地產大回暖的前奏？《金融時報》上述文章認為，或許並非如此。

文章提到，熱點城市去年多經歷了量價微跌，在政策放緩預期走強下微幅回升是市場正常波動，長期走勢有待進一步觀察。受2月春節因素和本身較短的特點影響，環比數據參考意義容易失真；新房房價則受政策限價等因素影響嚴重，因此二手房同比數據是一線城市房價變動的重要觀察窗口。

文章還認為，前期基數較低引發的反彈是否具有可持續性，短期內要看未來政策的力度，同時也要考慮到各地正在建設中的限競房、共有產權房、長租公寓等替代項目入市的情況。實際上，經過前兩年政策的消化，不少熱點地區也將迎來新的供給擴大，可能會影響這一輪漲勢的延續性。

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。開通華爾街見聞金卡會員，馬上領取2019全球市場機會。