隨著近期中國一線樓市的全面回暖,關於“小陽春”歸來的討論逐漸火熱。中國央行主管的《金融時報》也注意到這一現象,並於今日刊文認為過度炒作單月異動並不可取。
這篇題為《切忌炒作樓市“小陽春”》的文章認為,樓市冷暖關乎全民,也影響全社會。稍有風吹草動,便有較大影響。因此,近期熱點城市的樓市“小陽春”信號引發熱烈討論並不稀奇。
文章提到,與此同時,如果只關注單一月份的異動,就過度炒作,甚至有相關從業人員再次鼓吹“搶跑入場”和“飛漲論”,顯然並不可取,而這種輿論推熱的樓市升溫可能在一段時間內構成“剛需壓力”,對市場的平穩健康發展無益。
在去年底樓市的冷清之後,今年以來尤其是春節之後,對於房地產行業來說似乎是個溫暖的春天。
光大證券此前報告提到,今年以來樓市累計成交面積同比回正,30城商品房累計增加4.4%,11城二手房累計增加6.4%,在3月16日到29日的兩週期間,30城商品房雙週成交面積環比增加13.7%。
在樓市銷售方面,北上廣深四個一線城市在3月16日到29日的兩週期間,商品房成交環比增加29.9%,今年以來截至3月29日,一線城市累計成交同比增加30.1%;二手房方面,北深二城雙週成交環比增加31.8%。
土地成交方面,一線城市同樣表現強勢:今年以來一線城市累計成交面積同比增加41.8%,累計成交總價同比增加8.1%。與此同時值得注意的是,100城土地累計成交面積同比下降18.9%,累計成交總價同比下降21.2%。
那麼,這一輪樓市“小陽春”是否是房地產大回暖的前奏?《金融時報》上述文章認為,或許並非如此。
文章提到,熱點城市去年多經歷了量價微跌,在政策放緩預期走強下微幅回升是市場正常波動,長期走勢有待進一步觀察。受2月春節因素和本身較短的特點影響,環比數據參考意義容易失真;新房房價則受政策限價等因素影響嚴重,因此二手房同比數據是一線城市房價變動的重要觀察窗口。
文章還認為,前期基數較低引發的反彈是否具有可持續性,短期內要看未來政策的力度,同時也要考慮到各地正在建設中的限競房、共有產權房、長租公寓等替代項目入市的情況。實際上,經過前兩年政策的消化,不少熱點地區也將迎來新的供給擴大,可能會影響這一輪漲勢的延續性。
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