週四，美國商務部發布了因聯邦政府停擺而延後公佈的今年1月新屋銷售數據。儘管新屋售價持續下跌，但約占美國房市一成的銷量不見起色。

數據顯示，經季調後，美國1月新屋銷售年化總數為60.7萬戶，遠遜於預期值62.2萬戶。12月前值則由62.1萬戶大幅上修至65.2萬，刷新了七個月高位。

華爾街見聞曾提到，美國新屋銷售年化總數在去年底波動較大，11月數據曾在12月錄得大幅下修，月度環比升幅從16.9%（1992年以來最大增幅）下修至9.1% ，年率從65.7萬戶的八個月新高下修至59.9萬戶，顯示美國樓市仍然疲弱。

按月變化來看，美國1月新屋銷售環比下跌6.9%，創去年10月以來最大單月跌幅；市場預期為增長0.2%，1月前值由增長3.7%進一步上修至3.8%。

金融博客Zerohegde總結了2013年以來美國新屋銷售的月度變化數據，可知去年10月環比下跌8.3%，創2017年12月以來最大單月跌幅；今年1月的下跌幅度為一年來第二差。

 

無獨有偶，佔據房市近九成的美國成屋銷售數據也不佳。據全美地產經紀商協會（NAR）統計，1月成屋銷售意外不增反降，總數年化494萬戶，打破了去年12月所創的2015年11月以來最低紀錄，成為三年多來首個年化銷售低於500萬戶的月份。

此外，1月成屋銷售戶數同比下降8.5%，創三年來最大同比跌幅。再結合1月美國新屋銷售同比下跌4.1%，《華爾街日報》評論稱，這代表2019年美國房市開局不利，可能代表政府關門期間，房屋買家暫停購買活動，股市表現不好也可能影響房屋銷售。

還有一個衡量房屋需求端疲軟的數據是， 1月新屋銷售的中位數房價同比下跌3.8%，至31.72萬美元。與之呼應的是，1月成屋售價的中位數同比增長2.8%，至24.75萬美元，增幅創2012年2月以來最小。

 

分地區來看，美國四大區域中有三個區域在1月的新屋銷量環比下滑，只有西部地區銷量上漲。其中，中西部地區跌幅創2012年以來的七年最深，南部地區銷售跌幅創2015年以來最大。

不過房屋的供給趨勢產生了微妙變化。按照當前銷售速度計算，1月新屋庫存將在6.6個月內售罄，小幅高於12月修正後的數值6.3個月。但截至1月末，正在銷售中的新屋數量跌至33.6萬戶，代表供應在月末小幅趨緊。

分析認為，這或許與美國按揭貸款利率的走勢有關。2018年，按揭利率和房價雙雙走高抑制了美國樓市銷售；去年11月的30年期平均固定房貸利率接近5%，比去年初漲了1個百分點。房地美的數據顯示，美國借貸成本從那時起走低，2月底最低觸及了4.35%，上週才重新上漲。

彭博社指出，按揭貸款利率回落，有助於恢復美國樓市銷售，但近期的房屋銷售數據差強人意，除了與數據存在較大修正空間有關，也更加凸顯了美國人工資上漲趕不上房價漲幅的問題。

兩週後的3月29日將公佈美國2月新屋銷售數據，屆時投資者可以更好地衡量開年美國樓市走勢。值得注意的是，1月美國人簽約購買但尚未開始營建的新屋數量深跌26.8%，至18.3萬戶，也創三個月新低，或暗示未來幾個月待建的房屋數量疲軟。

喜憂參半的數據發布後，美元指數小幅上漲，但仍不足97關口，接近兩週低位，美股三大指數悉數轉跌並跌幅擴大。

 

 

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。開通華爾街見聞金卡會員，馬上領取2019全球市場機會。