北京實施“3.17”史上最嚴房地產調控政策已將近兩年，從更能反映市場真實情況的二手房價格看，北京的樓市在穩步下行。

新京報援引貝殼研究院13日發布的《“3·17”兩週年北京二手房市場數據報告》稱，北京房地產成交量目前已調整至歷史中等水平。鏈家數據顯示，今年2月北京二手房均價為59898元/平方米，較2017年3月的高點仍下跌11.3%。

 

貝殼研究院院長楊現領去年11月曾在華爾街見聞發文總結，自2017年“3.17”嚴調控後，北京二手房成交均價經歷了連續11個月的下跌。2018年上半年經歷短暫的回彈後，9月份開始，房價又扭頭向下。

 

上述貝殼研究院報告顯示，北京二手房均價2018年全年同比下跌3.3%，進入2019年，隨著前期積壓需求的釋放，均價止跌。

華爾街見聞注意到，上述鏈家數據與本月初興業地產閻常銘團隊的統計結果基本一致。以下興業證券圖表顯示，去年12月北京二手房均價較2017年3月的最高點回撤12%，今年1月和2月略有反彈，較最高點回撤10%。

 

事實上，今年初中國一二線城市的房價已經出現將近四年來首次全面下行。

國家統計局公佈的70個大中城市商品住宅售價變動顯示，除上海以外，今年1月，北京等三個一線城市二手房價格連續四個月環比下跌，1月二手房環比下跌的城市有17個，低於去年12月的22個，去年10月以來已連續四個月出現超過10個熱點城市二手房下跌。

數據公佈後，中原地產首席分析師張大偉指出：

“31個二線城市二手房價格由升轉降，下降0.1%，疊加一線城市價格下調，這是最近45個月首次出現。”

張大偉認為，一二線城市的二手房價格開始全面下行代表了，本輪持續超過45個月的房價上漲確立進入下行週期，樓市拐點明顯出現。如果後續沒有明顯的信貸政策變化，預計這一調整趨勢將延續。

不過，2月全國重點城市房價已有回暖跡象。

國軍地產謝皓宇在本月的華爾街見聞專欄文章中指出，在我們監測的34個城市中，2月環比下跌的城市只有10個，且多數跌幅收窄，1月有17個城市環比下跌。

 

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，1月樓市整體降溫明顯受到季節性因素影響，今年春節較去年提前了小半個月，另一方面，返鄉置業意向減弱也影響到三四線城市房價上升態勢。其預計，在因城施策、人才政策頻出背景下，樓市後續降溫的速度將趨緩，整體走穩趨勢更為明顯。

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。開通華爾街見聞金卡會員，馬上領取2019全球市場機會。