週四，美國商務部公佈了之前由於美國政府停擺而延後公佈的美國11月新屋銷售數據。該數據原定於12月27日公佈。

數據顯示，經季調後，美國11月新屋銷售年化總數為 65.7萬戶，創8個月以來新高，預期為 57萬戶，前值54.4萬戶修正為56.2萬戶。

美國11月新屋銷售環比增長16.9%，創1992年以來最大環比增幅，高於預期的增長4.8%。前值從下降8.9%修正為下降8.3%。此前，10月美國新屋銷售創2017年12月以來最大單月跌幅。

 

 

但是，11月新屋銷售較去年同期相比仍下跌7.7%。

2018年抵押貸款利率的上漲影響了美國房屋銷售。根據房地美（Freddie Mac）的數據，從2018年初到去年11月，美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率上升約1個百分點，接近5%，在此之後，平均利率下跌近半個百分點，至略低於4.5%。

 

 

11月新屋售價中位數為30.24萬美元，較去年同期下跌12%，創2017年2月以來新低。 11月新屋平均售價為36.24萬美元。新屋房價的下跌可能是推動11月銷售大漲的主要原因之一。

 

 

11月市場上待售新屋數量為33萬戶，以目前的銷售速度，相當於6個月的供應量，正好是公認的市場供求達到平衡的水平。

此前公佈的美國12月成屋銷售數據顯示，美國12月成屋銷售總數年化總數為499萬戶，為2015年以來最低，三年來首次低於500萬戶大關。美國12月成屋銷售環比下跌6.4%，同比下跌10.3%，創三年來最大同比跌幅。

12月，美國購房者簽署的待售成屋購買合同環比也減少了2.2％，待售房屋銷售指數同比下跌9.8%。

 

 

華爾街見聞此前文章指出，由於政府停擺，美國11月和12月住房銷售數據延遲發佈。分析師和經濟學家們將目光轉向“替代性數據”，例如位於加州的住房研究和分析機構JBRC在1月11日發佈的12月的新屋銷售統計。

據JBRC統計，12月美國新屋銷售或同比下跌18%，慘烈程度與11月的同比深跌19%不相上下。房貸利率走高和房價過高令美國熱點樓市持續降溫。

JBRC參考了373個當地建築商參與的市場排名，涵蓋了至少3500個新建的住宅小區，約佔美國官方統計新屋銷售範圍的16%。財經媒體CNBC表示，JBRC的數據基本與政府數據緊密貼合。

新屋銷售數據是根據小樣本編制的，往往會被大幅修改。