11月美國20大城市房價同比漲幅連續第8個月走低，創2015年初以來最低水平。

週二，標普CoreLogic凱斯席勒房價指數顯示，美國20城房價較去年同期上漲4.68%，低於上個月的5.02%，也不及經濟學家的預期中值4.89%。全國範圍內，房價漲幅放緩至5.2%。

 

數據顯示，11月美國20大城市中，房價同比漲幅最大的是拉斯維加斯和鳳凰城，分別增長12%和8.1％；房價同比漲幅最低的是華盛頓，芝加哥和聖地亞哥。紐約房價增幅也較低，僅為3.5%。

金融博客ZeroHedge指出，11月，美國20大城市中，除了華盛頓以外，所有城市的房價同比漲幅再次超過該月平均時薪的同比增幅 （3.2%）。

 

彭博社認為，11月的數據更加突顯了美國房地產市場的疲軟，抵押貸款利率的上漲導致2018全年美國房屋銷售的降溫，以及潛在買家的購買力問題。

標普指數委員會主席David Blitzer在聲明中寫道，

“房價仍在上漲，但是近幾個月更加緩慢。成屋銷售的下滑和購買力的下降阻礙了房價的上漲。”

“房屋銷售在2017年11月達到頂峰，在2018年持續走低。購買力是去年出房價和抵押貸款利率持續上漲的反應。”

“房地產市場狀況好壞參半，分析師的評論顯示出，他們對樓市疲軟並可能拖累美國整體經濟的擔憂。” 

MarketWatch指出，一般情況下，房價同比增幅5%是合理的，但是對於美國房地產市場來說卻不正常，因為由於房屋供應的短缺和需求的增長已經導致美國房價過高，即使近期樓市遇冷，房價增速還是超過了潛在買家的購買力。

彭博社報導指出，2018年，美國房地產市場可能於2012年以來首次對美國經濟增長帶來壓力。自2012年以來，美國住宅投資每年對經濟增長貢獻好幾個百分點。但最新的GDP數據表明，2018年前三個季度，住宅投資對經濟增長的貢獻為負數。而美國樓市第四季度糟糕的表現意味著，2018年全年該行業的增長將處於負區間。

雖然美國樓市進一步遇冷，但經濟學家並不認為美國房地產市場會崩潰。隨著2019年初，抵押貸款利率的下降，房價上漲的放緩，以及住房供應的增加可能會吸引更多買家。

據房地美（Freddie Mac）數據，美國30年期固定抵押貸款平均利率由11月的4.87%降至12月的4.64%，創4個月以來新低。

上週全美房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，美國12月成屋銷售環比下跌6.4%，不及預期的下跌1.5%，與去年同期相比，12月美國成屋銷售下跌10.3%，創三年來最大同比跌幅。12月成屋銷售年化總數也創下2015年以來最低水平。2018年全年，美國成屋銷售同比下跌3.1%，至2015年以來最低水平。

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。開通華爾街見聞金卡會員，馬上領取2019全球市場機會。