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財經快訊
對話盛松成 | 資料告訴了我們一切:明年中國不宜降息,房價也不會反彈
日期
2018-12-14
資料來源:華爾街見聞
 
作者: 經濟百談
2018-12-08 18:21
盛松成表示,中國房價調控最理想的方法是,通過房價長期平穩,使房價收入比逐步回落,避免美國、日本曾經發生的房價暴跌式調整,這是中國房地產調控唯一可選擇的道路。

 

 

 

盛松成更頻繁地進入公眾視野是從兩年前開始的。

卸任央行調查統計司司長後(簡稱調統司),他的工作時間反而更長了,教學,做研究,發表對經濟金融數據的分析和解釋,每天在辦公室待到晚上八九點鐘是常態。這是他的興趣所在,也是專長。

央行調統司的主要工作是統計和分析各類金融經濟數據。金融經濟數據類型眾多,規模龐大,是央行制定貨幣政策和實行宏觀金融調控的重要依據。除了GDP、CPI這些經典指標,央行日常公佈的專業數據,不僅是金融從業人員分析和解讀的重點,也越來越引發普通投資者的關心。在調統司任職的6年中,盛松成和同事們每天都埋首於這些大小數據收集、計算。他敏銳於數據細微的變化,也善於發現背後的原因所在。

從1996年初進入人民銀行上海分行開始,盛松成積累了對經濟和金融政策20多年的觀察與思考,在本期經濟百談中,他將逐一分析利率、匯率、貨幣供應和社會融資規模,及房價等變化趨勢與相互關係。

有時現實不令人愉快,也必須誠實地面對它,為此才能避免未來付出代價。

理性與熱情,是吾輩航行的舵與帆。

更多的分享與觀點,盛松成將在12月15日華爾街見聞Alpha峰會上,開場呈現。

 

 

 

無需擔心人民幣未來,應該儘可能守住7

華爾街見聞路琰:人民幣匯率的波動一直有爭論,有人認為不必特別在意非要在某一個點位內,您之前一直強調保7,您如何看待這些爭議?

盛松成:我認為並不是一定要守住7,但是要儘可能守住,因為這是一個整數點。整數點如果一破,對投資者心裡的預期打擊極大。從6.8到6.9、從6.9到7都只相差0.1個百分點,但兩者給市場的信心是完全不同的,這就是整數點的意義和重要性。由於預期有自我實現和自我加強的特點,匯率如跌破重要關口,將引發市場預期的重新調整,進一步下調對匯率的估值,並引發大面積止損性的交易,人為地“製造”匯率貶值,使匯率超調,維持匯率穩定也要付出更高的代價。

有人認為匯率破7也沒關係,總會回到原來的水平,但這種說法忽略了匯率大幅波動過程中對經濟的傷害。還有一種觀點認為,保儲備和保匯率只能兩選其一,這實際上也是不準確的。因為當匯率保不住的時候,儲備也保不住了,不存在兩者取其一。8.11匯改以來,我們保持匯率平穩的收益是遠遠大於成本的。

華爾街見聞路琰:現在外匯儲備已經連續三個月下降了,未來影響匯率的因素還有哪些?

盛松成:兩年前的這個時候,匯率貶值的壓力也非常大,現在似乎又回到了兩年前的情況,但兩年前貶值壓力主要是由於市場預期的超調,即羊群效應,而這一次貶值除了羊群效應,也確實有經濟因素。最近的幾次貶值,人民銀行沒有過多干預,從國內因素講,經濟下行壓力比較大,直到明年上半年可能仍然如此。

 

 

 

華爾街見聞路琰:中美利率的倒掛是否成為另一個壓力?

盛松成:確實對我們壓力比較大。美國通貨膨脹上行,就業、GDP、股市都不錯。但首先,美聯儲加息的力度在減弱;第二,利差要分為兩種,一種是短期利差,一種是長期利差。短期利率倒掛反映人們對當前經濟的感受,長期利率才反映了投資者對國家長期經濟趨勢的看法,而中美長期利差目前並沒有倒掛。

雖然長期利率出現倒掛也完全可能,歷史上出現過幾次,但匯率的決定因素不單單是兩國的利差,根本的決定因素在於國家的經濟發展潛力,投資到底能賺多少錢。如果我們長期的發展潛力比較好,投資回報率高,資金就會流進來。現在進入A股市場的外部資金比以前多,因為不少人看好中國長期的潛力。中國經濟週期目前和美國正好是相反,儘管美國的經濟現在相當好,但是幾乎已經到了頂點,而中國經濟未來會向上走,我對未來的人民幣匯率不擔心。

 

 

 

(圖:中美10年期國債利率走勢)

明年房價難現反彈

華爾街見聞路琰:剛才您說到中國經濟明年上半年壓力仍然較大,又認為未來會向上,您觀察到了什麼現象?

盛松成:一方面我們出台了一系列政策,財政政策、貨幣政策也好,它們的效果可能需要半年左右的時間。從經濟的角度我看到比較好的現象,就是投資。以往中國長期靠投資,尤其是基礎設施投資拉動增長,但是最近一年出現了過去幾十年都少有的現象:基礎設施的投資增速較快下降,但製造業和民間固定資產投資比較平穩,甚至有所上升。製造業當中大概有80%是民營企業投資的,只有20%是非民營企業投資的。所以,我們一方面要看到民營企業困難,另一方面,也要看到民營企業在逐漸向好。我對數據進行分析後發現,最近的民營企業投資屬於產能升級換代的投資,不是去庫存、去產能後增加的投資,而是在投資的質量上上升了一個層次,尤其是行業龍頭企業的投資。

消費方面,消費對GDP增長的貢獻已經達到78%。由於消費還要繼續升級換代,所以未來要進行服務業的改革和開放。美國的服務業佔比是80%,印度的人均GDP不到我們的1/3,但2016年服務業佔比比中國還高。我們現在服務業的佔比只有53%,還有很大的發展空間。

華爾街見聞路琰:您提到消費升級,今年有個詞叫“消費降級”,這是描述高房價對消費能力的擠壓,近期一些城市的房貸利率出現鬆動,明年房地產利率政策會不會出現鬆動?

盛松成:有人說19年房價會報復性反彈,這是沒有看到這一次國家的決心。

中國從1998年房改到現在20年,真正市場化的房地產調控只有15年,過去調控的方式是什麼?凡是經濟下來了,就通過房地產把經濟拉上去;房價漲得太高,再把它壓下去。由於我國近20年來的房地產調控多次搖擺不定,形成了市場對房價只漲不跌的預期,也危害了房地產市場的平穩健康發展。

 

 

 

這一次和以前是不同的,房住不炒,這幾乎已經成了國家的方針和戰略。有的地方房價確實是下降了一些。可以說,我國長時期形成的房價只漲不跌的預期正處在轉變的臨界點上,這是好事,應該長期堅持下去。我國房價收入比已遠超國際一般水平,甚至比美國和日本樓市泡沫破裂前還高出很多。我國房價調控最理想的方法是,通過房價長期平穩,使房價漲幅長期低於收入和GDP增速,房價收入比逐步回落,避免美國、日本、中國香港曾經發生的房價暴跌式調整,這是我國房地產調控唯一可選擇的道路。

華爾街見聞路琰:您剛才說到經濟與收入不斷增長,這是過去支撐房價的關鍵因素,人們預期自己未來的收入增長很多,但可能今後我們的經濟和收入都不會向過去那麼快增長了,怎麼維持這個局面?

盛松成:這需要通過進一步推進改革開放來實現,其中包括服務業的改革開放。如果中國的服務業發展得好,將在未來10年甚至20年內保持對經濟增長的較大貢獻。

有些人誤解服務業脫實向虛,實際上不是,服務業當中很多都是高科技含量的。馬雲說未來的服務業就是製造業,未來的製造業就是服務業,我覺得應該加兩個字,叫未來的先進的服務業,就是先進的製造業,先進的製造業就是先進的服務業。例如手機製造屬於製造業,但手機設計屬於服務業,專利、品牌等等都屬於服務業,目前也都已計入GDP。教育,醫療、養老、文化娛樂,這些都是現在我國的短板。我們現在所說的過剩產能基本都在製造業,服務業幾乎沒有過剩。推動服務業發展,促進消費升級和內需增長,這是我們未來發展的方向。

我們收入增長的速度一定不會再像以前那麼高,正因為這樣,更要強調房價不能再漲。所以,要堅持房地產調控,使房價基本平穩。

應該對影子銀行一分為二,允許它們適度存在

華爾街見聞路琰:我們注意到最近M1的增速一直在下降,現在已經幾乎到0,您怎麼看待這個現象?它背後的原因是什麼呢?

盛松成:不僅是M1下降明顯,M2也是如此。10月M1增速只有2.7%,是歷史低點。主要原因在於,M1的組成部分中企業的活期存款增速較低。這個現象的背後可能有幾個因素:房地產企業銷售資金回籠較少。這部分資金通常表現為活期存款,歷史上每次M1降低都是房地產不怎麼景氣的時候。

 

 

 

此外也反映了整個企業的流動資金較少。企業和個人一樣,到銀行存定期是為了拿利息,存活期是為了隨時可以投資使用,所以活期存款的下降,意味著企業的流動性資金比較緊張。

中國的M2,也就是廣義貨幣供應量現在有179.8萬億,同比增速最高是在2009年11月,達到29.7%,現在只有8%,到了歷史低點,其原因之一在於最近兩年的金融強監管。M2的主要構成部分,除了實體經濟的存款,還有非存款類金融機構的存款,比如基金公司在銀行的存款等,金融強監管後,這些公司在商業銀行的存款也少了,M2就出現了下降。

華爾街見聞路琰:社會融資規模也下降了是連鎖反應嗎?

盛松成:實際上從去年的5月份M2開始出現明顯的下降,大半年後才影響到社會融資規模。社會融資規模是國家金融宏觀調控的又一個指標,反應了金融體系對實體經濟的資金支持。這涉及到金融去槓桿的第二個表現——表外融資表內化。

商業銀行的表外融資不進入資產負債表,所以商業銀行樂意搞表外融資,但這些融資很難監管,容易出風險。金融強監管的目標之一就表外融資表內化,監管影子銀行。

華爾街見聞路琰:影子銀行得到了監管,但表外的信貸在收縮,需要表內的信貸來彌補,但目前並不明顯,這怎麼解決?

 

 

 

盛松成:這個過程需要有很多條件。表外融資的那些影子銀行,大部分是流向小微企業。因為小微企業的資產負債表、抵押擔保等等,不一定符合銀行的要求,所以銀行表內融資無法完全彌補表外融資的收縮。對影子銀行要一分為二:好像一個人在月光下走路,沒影子是不可能的。但是影子太大,就說明裡面有問題了。表外融資表內化是減少金融風險,方向是正確的,但是不能太急。太急了表內融資銜接不上,小微企業的融資渠道就減少了。影子銀行是中性的,應該在一定程度上允許他們存在。

華爾街見聞路琰:這些數據變化背後對整個經濟和實體的影響是什麼?

盛松成:兩個方面:一是降低金融風險,甚至降低和金融有關的實體經濟的風險,包括房地產風險;二是要掌握節奏,因為這種現象形成的過程差不多是十年,不能要求在半年一年之內全都消除,很難做到。所以一方面要增加表內的貸款,來銜接表外的資金表內化,另外一方面也要保持一部分表外融資,以此來支持實體經濟,尤其是小微企業融資。

必要時可考慮降准而非降息

華爾街見聞路琰:那麼未來貨幣政策有什麼樣的調整的空間?

盛松成:現在貨幣政策已經在做調整,比如降低存款準備金率,對小微企業、民營企業的資金支持。未來我們不會大放水,但仍會支持實體經濟最需要的環節。同時我想強調:貨幣政策是不能決定一切的,否則只要多發貨幣就可以了,只要降利率經濟就好了,實際不是的。

穩定和促進經濟增長,還要考慮三個方面:第一,財政政策的配合。當然融資對企業非常重要,但企業貸款是要還的,他要能還得上。從M2到社會資規模的下降這麼劇烈,也反映了企業的情況,並不是銀行想貸款就能貸出去。 所以企業要有利潤,更需要降稅和降費。第二,給企業創造公平的競爭環境,第三,需要實體經濟的轉型升級換代。

華爾街見聞路琰:央行之前幾次降准釋放了相對寬鬆的信號,您剛才談到貨幣並沒有顯示特別寬鬆,那未來是否還有降准的空間?

盛松成:有可能。因為我們的法定存款準備金率在世界上都是比較高的。當然會不會降准,也要依據市場情況,即使貨幣市場資金多了,也不一定直接流向實體經濟。

華爾街見聞路琰:除了降准之外,降息是否可以成為另一個選項?

盛松成:中國的利率體系非常複雜,其中包含多種利率,所以不能抽象地說降息,應該說降什麼息。我們現在所討論的降息,主要指的是存貸款基準利率。而存貸款基準利率已經有三年多沒動過。活期存款的利率每年0.35%,一年期存款利率每年1.5%,與物價數據相比,可以說存款基準利率基本沒有下調空間。而我國貸款基準利率也不高,在4.35%至4.9%之間。銀行的大部分貸款都是執行利率上浮的,截至今年三季度末, 73.8%的銀行貸款的利率都是上浮的。我的意見是央行不要放棄基準利率,也不要輕易動它。與其調整基準利率,不如讓商業銀行自己浮動。如此一來,可以真正地推動利率市場化,也可以解決小微企業融資難的問題。降息未必能解決企業融資貴的問題。

我問過很多企業家,如果在解決融資難和融資貴之間二選一,你們選擇什麼?90%都說先解決融資難,因為在他們看來,融資都融不到,還談什麼貴賤?要解決融資難就需要商業銀行和企業的配合,小微企業風險較大,利率需要上浮,反之亦然。我不大主張通過降基準利率來解決小微企業融資難、融資貴的問題,搞不好兩個問題都不能解決。

如果進一步考慮到資本流動、人民幣匯率和房地產調控,也不宜下調利率。而從貨幣市場看,銀行的資金成本已經有所下降,10月份同業拆借加權平均利率為2.42%,分別比上月末和上年同期低0.17個和0.4個百分點。

華爾街見聞路琰:放寬信用可以是一個解決方式嗎?

盛松成:信用和貨幣無法分開。貨幣創造是需要以信用為支撐的,現代社會是先有貸款後有存款的,如果沒有信用,貨幣也很難被派生出來。貨幣現在增速這麼低和我們信用較為收緊有關,收緊信用以後是不可能寬貨幣的,寬了信用也很難做到緊貨幣。所以關鍵要疏通貨幣政策傳導,發揮銀行的主觀能動性,讓銀行自己選擇風險與收益,同時還需要實體經濟本身的調整和發展。

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