週一，據全美房屋建築商協會（NAHB）發佈的數據顯示，11月NAHB房產市場指數暴跌8個點至60，創2016年8月以來新低。該指數是衡量建築商對新建單戶住宅市場的信心指數。去年12月該指數曾創下74的週期高點。

NAHB主席Randy Noel表示，“建築商稱，繼續看到消費者對新屋需求的跡象，但由於對利率和房價上漲的擔憂，客戶對新屋的需求出現了停滯。” 

財經媒體MarketWatch指出，雖然高於50的讀數仍被認為是“積極的”，但是11月讀數的跌幅之大（8點），至2016年中期以來最低點，讓人不由得想起史上該指數的兩次更大的暴跌－－911襲擊事件後單月暴跌9點和2014年初單月下跌10點。

分項來看，11月當前銷售下降7點至67，未來6個月的銷售預期下降10點至65，未來潛在新屋買家下降8點至45。

從地區角度看，以三個月移動平均水平衡量，美國東北部上漲2點至58，中西部下跌1點至57，南部下跌2點至68，西部下跌3點至71。

報告指出，美國建築市場正面臨諸多不利因素，包括昂貴的勞力，建築用地的稀缺，受關稅支配的木材價格，以及抵押貸款利率的上漲導致客戶觀望。

建築商信心指數長期以來被認為是建築業發展的一個前期衡量標準，而後者是美國經濟的一個重要指標。MarketWatch指出，該指數的急劇下跌可能預示著比建築業發展放緩更嚴重的問題，因為在大蕭條到來之前，建築商往往是首批感受市場週期到頂的人。

上一次金融危機到來之前，2005年6月，NAHB的指數達到72，即當時的週期高點。從7月開始，該指數下跌，到2006年中期進入收縮區域。 

據財經媒體CNBC，目前，全美最大的住宅建築商們，比如Lennar和KB Home，在最近的財報中紛紛降低2019年的銷售預期。這些建築商表示，雖然仍存在待售房屋短缺，但新建房屋價格溢價，隨著利率的上漲，新房購買者因此受到的打擊最為嚴重。

KB Home股價今年截止目前，已下跌41%。週一截止發稿，股價上漲1.26%。Lennar股價今年截止目前下跌超34%，週一截止發稿，股價上漲1.44%。 

目前，美國30年期固定抵押貸款的平均利率比一年前高出整整一個百分點。根據CoreLogic的數據，過去兩年房價大漲，而目前正在收縮中，但9月的房價仍較去年同期上漲5.6%。 

NAHB房產市場指數是由NAHB每月通過對協會內約400名建築商會員進行調查，依據其經驗和實際接觸市場的感受，對房產市場現在和未來可能的狀況進行的評估。根據調查內容，該指數由三個組成部分加權平均得出：（1）目前房屋銷售狀況；（2）未來6個月的預期銷售狀況；（3）未來潛在新屋買家。

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。開通華爾街見聞VIP會員，即刻獲取金融市場體系化服務。*