美聯儲加息影響在樓市最新數據上再度顯現。繼成屋銷售之後，9月美國新屋銷售也創新低。

美國商務部24日本週三公佈，美國9月新屋銷售年化55.3萬戶，創2016年12月以來新低，預期62.5萬戶低7.2萬戶，8月 由62.9萬戶下修為58.5萬戶。6月和7月也雙雙下修。至此，新屋銷售已環比連降四個月。

 

（以上圖表來自華爾街見聞數據頻道）

9月新屋銷售環比下降5.5%，預期降幅0.6%，8月由增長3.5%修正為下降3.0%。9月新屋銷售同比下降13.2%，創2011年5月以來最大跌幅。

 

銷售低迷的同時，房價進一步下跌。9月新屋的中位售價同比下降3.5%至32萬美元，刷新了今年6月創下的去年2月以來最低水平，8月中位價持平6月。

 

售完9月供應新屋所需時長為7.1個月，創2011年以來最長時間，8月時需6.5個月。

 

華爾街見聞注意到，新屋銷售是最近公佈的又一9月美國樓市表現不佳數據。此前，約佔美國住房銷售量九成的成屋銷售數據已經創更大幅度新低，新屋開工和營建許可數據也連月下滑。

上週公佈的9月美國成屋銷售年化515萬戶，不但遜於市場預期，而且創2015年11月以來新低，環比連降六個月，創逾兩年半最大降幅，同比降七個月。9月美國新屋開工和營建許可均遜於預期，前者環比下降5.3%，後者創16個月新低，過去六個月中第五次下滑。

路透報導評論新屋銷售數據稱，美國房產市場表現不及國內整體經濟，分析師將此歸咎於房貸成本上升、房價上漲，部分首次購房者因此無力供房。

而9月成屋數據公佈後，全美地產經紀商協會（NAR）的首席經濟學家Lawrence Yun點評稱，成屋銷售下滑與利率回升有關。華爾街見聞當時就提到，在美聯儲接連加息的背景下，美國國內貸款利率最近迅速回升。

上週三美國抵押貸款銀行家協會（MBA）公佈的上上週數據顯示，30年抵押貸款平均利率升至5.10%，創2011年2月以來新高。首套房買家和借款者常用的美國聯邦住房管理局（FHA）擔保30年期FHA貸款平均利率升至4.5%，創2011年2月以來新高。

上上週四房地美公佈數據已經顯示，截至10月11日一週，美國平均30年期固定抵押貸款利率跳漲至4.9%，繼此前一週後再度刷新七年來最高紀錄，當週利率漲19個基點，創特朗普當選總統將近兩年來最大單周漲幅。

《華爾街日報》當時評論稱，30年期固定房貸利率若“破5”，將嚇跑很多住宅買家，加速美國樓市下行趨勢，進而影響更廣泛的經濟領域。目前房貸利率上漲，同時大部分地區房價也在漲，一些經濟學家認為，售房者可能不得不降價，因為買家在高利率環境下越來越買不起房。樓市表現也通常是利率走高如何影響宏觀經濟的先導指標。

房地美首席經濟學家Sam Khater認為，受利率上升影響最大的是年輕人和首次購房者，他們傾向於支付更低的首付款，也不能利用已有住房的抵押再融資或出售等紅利。房地美目前支持的房貸中約有45%是首次購房者，高於歷史正常水平30%，代表利率上升對市場的影響大於以往。

9月新屋銷售數據公佈後，漲跌互見的美股逐步回吐漲幅，截至最近更新，三大股指集體下跌，盤初曾漲超百點的道指目前跌超百點，標普跌約0.6%，納指跌約0.8%。

 

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