美聯儲加息的影響正在樓市放大。今年9月，約佔美國住房銷售量九成的現房銷售意外大幅下降，跌入將近三年來最低谷。

19日週五全美地產經紀商協會（NAR）公佈，美國9月成屋銷售總數年化515萬戶，創2015年11月以來新低，市場預期529萬戶，8月由534萬戶下修為533萬戶，刷新了7月創造的2016年2月以來最低水平。至此，成屋銷售已經連降六個月，7月時已經創下五年來最長連月下滑期。

（以上圖表來自華爾街見聞數據頻道）

 

9月成屋銷售總數年化環比下降3.4%，創2016年2月以來最大降幅，預期下降0.9%，8月由零增長修正為下降0.2%。

 

9月成屋銷售總數年化同比下降4.1%，連降七個月，降幅為今年1月以來最大。

 

NAR首席經濟學家Lawrence Yun評論稱，成屋銷售下滑與利率回升有關。

華爾街見聞此前提到，本週三美國抵押貸款銀行家協會（MBA）公佈的上週數據顯示，30年抵押貸款平均利率升至5.10%，創2011年2月以來新高。首套房買家和借款者常用的美國聯邦住房管理局（FHA）擔保30年期FHA貸款平均利率升至4.5%，創2011年2月以來新高。

 

上週四房地美公佈數據已經顯示，截至10月11日一週，美國平均30年期固定抵押貸款利率跳漲至4.9%，繼此前一週後再度刷新七年來最高紀錄，當週利率漲19個基點，創特朗普當選總統將近兩年來最大單周漲幅。

路透報導認為，因為建材成本上升和土地以及勞動力短缺，美國房產市場的供應已經受限，在房貸利率持續上升時，需求料將放緩。

金融博客Zerohedge指出，不同於近來只有低價成屋銷量下滑，9月各價位成屋銷售集體走低。

華爾街見聞注意到，9月房價雖未企及歷史高位，但同樣強勁上漲。9月成屋售價中位值同比增長4.2%至25.81萬美元，低於6月所創的最高紀錄水平27.69萬美元。

NAR數據顯示，按9月的銷售速度，清空庫存需要4.4個月，今年6月、7月和8月耗時均為4.3個月，顯示9月供應其實有所增長。通常供需平衡的水平是6到7個月清空。

在成屋數據公佈前，本週三公佈的9月美國新屋開工和營建許可均遜於預期，前者環比下降5.3%，後者創16個月新低，過去六個月中第五次下滑。

樓市數據不佳，今年住房建築商股價跌跌不休，今年是2007年以來這類個股表現最差的年份。

 

不過本週五美股大盤形勢向好，在連跌兩日後強勁反彈。三大股指集體高開，開盤半小時，標普漲幅擴大至1%，道指上漲200點，納指漲超1%。截至最近更新，納指仍漲逾1%，標普漲約0.8%，道指漲約170點。

 

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