10月17日週三,美國公佈了9月新屋開工和營建許可相關數據,這兩項重要的房地產數據均不及預期,且較8月的數值雙雙下滑。在8月份短暫的反彈之後,9月美國新屋開工數再度暴跌,環比下降5.3%。而營建許可則在過去6個月中第5次出現下降。
美國商務部數據顯示,9月美國新屋開工120.1萬戶,不及預期值121萬戶,前值由 128.2萬戶修正為 126.8萬戶。美國9月新屋開工環比-5.3%,略好於預期值-5.6%,前值由 9.2%下修為 7.1%。
分地區看,美國東北部新屋開工率環比大幅上漲29%,西部增加6.6%,而南部和中西部則分別下跌13.7%和14.0%。
美國9月營建許可124.1萬戶,不及預期的127.5萬戶,同時也創下2017年5月以來新低;8月前值由122.9萬戶修正為 124.9萬戶。9月營建許可環比-0.6%,不及預期值2%,前值由-5.7%修正為 -4.1%。
分地區來看,主要是中西部的營建許可大跌,拖累了全美國的數據。東北部營建許可戶數同比下降9.8%,中西部更是大幅下降18.9%;而南部則微增0.6%,西部大增11.1%。
分房屋類型看,9月獨棟別墅營建許可下降了5.3%,單元房許可下降了0.9%,而多戶型營建許可大幅下降了12.9%。
路透社評論稱,美國新屋開工降幅大於預期,其中佔到大部分的南方建築業活動下降13.7%,降幅創2015年10月以來最大,可能是受到Florence颶風的影響。颶風於9月中旬襲擊了北卡和南卡,洪水可能抑制了住房建設。9月營建許可環比下滑0.6%至124.1萬戶,為連續第二個月下滑,顯示住房建設可能仍然不溫不火。
上述媒體表示,美國房地產市場一直是強勁經濟中的一個弱點,經濟學家評論稱,這可能是由於抵押貸款利率的上升以及房屋價格的上漲,這些導致一些首次住房者無法負擔。
抵押貸款融資機構房地美數據顯示,目前30年期固定抵押貸款利率上週躍升19個基點至4.90%,為2011年4月中旬以來的最高水平。今年抵押貸款利率已經上升了大約91個基點。
本週二,美國房屋建築商協會的一項調查顯示,10月份單戶住宅建築商的信心有所上升,從8、9月的67上升至68。但受訪建築商表示,由於房價持續上漲和利率上升,住房價格面臨挑戰。
華爾街日報認為,就業和工資的持續增長有助於推動住房需求,但原材料成本上升和勞動力短缺等因素,對房屋建築商構成挑戰;潛在的房屋買家還面臨著房價上漲和借貸成本上升的問題。
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