美聯儲加息背景下，美國人貸款買房的熱情急劇降溫，房產市場又添一重利空。

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）10月17日週三公佈，剔除10月8日上週一哥倫比亞日的節日調整，截至10月12日一週，抵押貸款申請指數活動指數環比此前一週下降7.1%，降至322.1，創2014年12月26日一週以來新低，也創下約13個月來最大單周跌幅。

不計2000年12月29日和2014年12月26日兩個聖誕節所在周，上週的抵押貸款申請活動指數錄得2000年9月以來最低值。

 

申請抵押貸款活動為何如此低迷？MBA同時公佈的另一項數據也許可以解釋：30年抵押貸款平均利率攀升0.05個百分點，升至5.10%，創2011年2月以來新高。

 

另外，首套房買家和借款者常用的美國聯邦住房管理局（FHA）擔保30年期FHA貸款平均利率升至4.5%，創2011年2月以來新高。

路透報導指出，美國房產市場已經面臨庫存精簡和建築成本上升的壓力，房貸利率上升帶來另一個負面影響。

華爾街見聞注意到，上週四房地美公佈數據已經顯示，截至10月11日一週，美國平均30年期固定抵押貸款利率跳漲至4.9%，繼此前一週後再度刷新七年來最高紀錄，當週利率漲19個基點，創特朗普當選總統將近兩年來最大單周漲幅。

《華爾街日報》當時評論稱，30年期固定房貸利率若“破5”，將嚇跑很多住宅買家，加速美國樓市下行趨勢，進而影響更廣泛的經濟領域。目前房貸利率上漲，同時大部分地區房價也在漲，一些經濟學家認為，售房者可能不得不降價，因為買家在高利率環境下越來越買不起房。樓市表現也通常是利率走高如何影響宏觀經濟的先導指標。

房地美首席經濟學家Sam Khater認為，受利率上升影響最大的是年輕人和首次購房者，他們傾向於支付更低的首付款，也不能利用已有住房的抵押再融資或出售等紅利。房地美目前支持的房貸中約有45%是首次購房者，高於歷史正常水平30%，代表利率上升對市場的影響大於以往。

上週三，10年期美國國債收益率在上月末美聯儲加息後再創七年新高，升破3.5%。

穆迪分析師首席經濟學家Mark Zandi表示：“利率每上升一個基點都會影響房地產市場。過去一年利率的上漲已對單身家庭的住房需求造成越來越大的壓力，尤其是在房價已經漲了這麼多的情況下。對許多潛在房主而言，房屋可負擔能力是個大問題。自今年年初以來，房屋銷售出現了下滑，許多市場的房價增長正在放緩，因此已造成損害。”

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。更多精彩資訊請登陸wallstreetcn.com，或下載華爾街見聞APP。*