美國8月新屋數據總體好於預期，對住房市場而言是一個積極的信號。但營建許可大幅下降，可能會使得未來房地產開發股票下跌。

具體數據方面：

美國8月新屋開工128.2萬戶，高於預期123.8萬戶，前值116.8萬戶修正為117.4萬戶。

美國8月新屋開工環比9.2%，大幅高於預期5.7%，前值0.9%修正為-0.3 %。

美國8月營建許可122.9萬戶，低於預期131萬戶，前值131萬戶修正為130.3萬戶。

美國8月營建許可環比-5.7%，預期0.5%，前值1.5%修正為0.9%。

美國8月新屋開工為128.2萬戶，大幅好於預期，創近三個月新高。環比飆升至9.2%，創2018年1月來新高。

 

（圖片來源：Zerohedge）

Kitco援引CIBC全球市場高級經濟學家Katherine Judge表示，最新新屋開工數據可能顯示住房的建設高峰情況。雖然住房市場活動在中期內趨於緩和，因為家庭需求放緩，而且利率上升開始削弱負擔能力，但短期內的需求仍保持相當穩固，這得益於工資的上漲。

美國8月開工數的增加主要來自於多戶住宅部分，增加29.3%至40.6萬戶；佔據房屋市場主體的獨棟房屋開工數溫和上漲1.9%至87.6萬戶。

中西部，南部和西部的開工活動增加，但東北部則持平。

與2017年同期相比，今年前八個月的新屋開工率高出6.9%。

失業率下降和工資的持續增長推動住房需求上升，但材料成本上漲和勞動力短缺等因素對尋求滿足這種強勁需求的建築商提出了挑戰。

週二，數據顯示，9月建築商信心指數維持不變。住宅建築商協會的首席執行官Jerry Howard表示，該指數持平的事實是一個積極的跡象， 不過勞動力成本和可負擔性將成為該行業日益增長的挑戰。

雖然新屋開工數連續兩個月下降後開始反彈，但住宅建設許可預示了未來幾個月的疲軟前景，可能將使得地產開發商股票下跌。

8月營建許可降幅明顯，是自2017年2月以來最糟糕的一個月。住房投資在上半年萎縮，經濟學家預計在2018年下半年相關狀況也不會改變。

單戶型住宅建築許可下降6.1%，為七年來最大降幅，多戶型許可下降4.9%，為連續第五次下降。

 

 

（圖片來源：Zerohedge）

今年，美國房地產市場表現仍不及整體經濟，主要原因來自於低庫存和上漲的抵押貸款利率，疊加使得房價上漲，導致首次購房者無法負擔購房費用。

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。919會員大促期間，華爾街見聞金卡會員“買一送一”，點擊開通後即刻獲取金融市場體系化服務。*