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勝券在握
日期
2009-02-05
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啟富達國際業務襄理 陳勁元
勝券在握
美國一位房地產專家曾說過：[房地產應該買了再等，而不是等了再買。]這句話說明了購買房子的決心，絕對比手上有沒有錢來的重要多了。盱衡現今國際金融市場，景氣環境，誰也不會想在這個時候下手購買不動產，因為大家都在觀望，景氣何時落底，房市何時崩盤，屋主何時斷頭。所以一拖再拖，等到景氣真的復甦，又下不了手，默默的看著屋主開始漫天喊價。
觀察台灣的不動產市場，由於土地有限，加上中國人重視私有土地財，長期來看房價有上漲的趨勢，尤其是台北市的房子，更是保值抗跌，對抗通貨膨脹的投資工具之ㄧ，在民國九十四年，我剛踏入社會，便在信義區永春捷運站周邊的房屋仲介公司工作，附近有一個社區富台國宅，沒錯，他是國宅，當時成交行情一坪28萬，但很難成交，因為捷運還沒開工前，一坪是18萬，大家都知道，那是搭著捷運的順風車，漲上來的，當地的阿伯說，他住了這麼久沒看過房子漲價漲的這麼誇張的。更誇張的還在後面，兩年後，一坪沒有35萬，已經買不到了，甚至裝潢好的公寓五樓，一坪開價開到52萬，簡直把國宅當豪宅賣，對面信義計劃區的豪宅一坪也才75萬~以上不等，因此，我認為確實是有景氣過熱，漲過頭的現象發生，但是現在這樣的景氣，股市，匯市一面倒，您可有聽過台北市的房市成交價被腰斬嗎? 甚至在大安區、信義區的主流產品(2-3房)，根本不受這波不景氣的影響，還能等待下一波景氣好時，繼續往上攀升。
所謂的行情，沒有成交哪裡來的行情，大家在購買房地產之前，一定都會去左右鄰居刺探當地的成交行情，或是上網查詢。這就是為什麼房地產擁有保值抗跌，及對抗通貨膨脹的特性。在一片不景氣中，賣方會想要賣房子，絕大多數的原因都是因為，需要資金週轉，但是又不甘心賣的低於行情，畢竟”決定權”還在自己的手上。買方會在這時候買房子，一定會加上預期心理，殺到最低點，若沒達到自己可接受的程度，是不會輕易付斡。所以在這個時機，不動產交易量非常不熱絡，映證了沒有成交哪裡來的行情，就算下跌，也會跌的非常慢，以剛剛的富台社區為例，若在這波不景氣中都沒成交，那行情是不是不會跌?等景氣好了，人們願意花錢買房子，這個區域又會因需求大於供給…等因素開始上漲。
若不是投資客或投機客，買一個好房子確實是人生中的一件大事，可能就這麼一次，兩次，所以買屋前還是要多看多比較。建議可以從大環境開始著手，例如交通-生活機能-環境-社區管理-大樓管理-最後才是房屋座向，採光…等要素。至於價格方面，只要掌握市場動向，並了解屋主的情況，殺價時不能心軟，必能勝劵在握。
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