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發 表 主 題
〈今周刊〉國人瘋海外買房 一年流出740億元
發 佈 日 期
2015-05-10 12:29:33
發 表 人
花媽
回 應 數
4
老師下次房產時間是 ? 我朋友和我都有興趣聽 !
〈今周刊〉國人瘋海外買房 一年流出740億元
鉅亨網新聞中心 (來源：今周刊) 2015-05-07 14:45
受政策打房、國內不動產價格漲到高點、投報率偏低等影響，國人紛紛「錢」進海外，去年海外不動產交易金額就高達七四○億元，這股商機連「法拍屋大王」游世一都看好，卻也反映出台灣資金外流的嚴重現象。
海外不動產投資熱，熱度有增無減，去年交易金額再創新高達七四○億元，較前年成長八五％。今年第一季，成立不到三年、專門經營海外不動產銷售的亞太國際地產，就賣出五百戶馬來西亞預售屋，銷售金額達五十億元。
這股商機連「法拍屋大王」、寬頻房訊總經理游世一都看好，暫時放下法拍市場，去年底入股台灣最大的海外不動產房仲公司亞太國際地產，持有一成股權，投資金額五千萬元。
法拍屋大王入股亞太國際
游世一表示，「全世界又不是只有中華民國一個賭場而已，現在政府打房到最後是全民皆輸，投資人乾脆換一家賭場玩。」三月初，亞太國際舉辦喬遷典禮，現場來了房地產各大業者，當日，沉寂已久的游世一就以亞太國際股東身分現身，備受矚目。
亞太國際地產總經理秦啟松證實，單單今年前三月，公司就成交五百戶馬來西亞的預售屋，「其中有一半是台灣人買的，其餘客源來自香港、澳門、東南亞投資客。」
台灣人錢進海外的國家，從四年前的東南亞、日本，已跨足到歐、美、澳等地，去年，亞太國際總銷金額高達一六○億元，其中有八十億元是賣馬來西亞預售案，成交戶數高達一千五百戶，其次是澳洲、英國，銷售規模不輸給台灣大型建商一年推案量。
據瞭解，游世一主要是看好秦啟松去年開始在台灣房仲業建立起一個「聯銷平臺」，亞太國際負責開發商品，同業扮演銷售通路角色，各家房仲公司都可以介紹投資人給亞太國際，把餅做大之後，秦啟松幾乎沒有敵人，也成為台灣最大的海外不動產房仲公司。
此外，游世一在房地產業資歷長達二十多年，其擁有豐沛的人脈正好與秦啟松互補，所以亞太國際去年底擴大營運規模增資之後，雙方一拍即合。
外商商仲業者第一太平戴維斯總經理高銘頂說，台北市房價動輒一坪一百多萬元起跳，在新版房屋稅上路後，持有成本已與海外不動產差距縮小。
第一太平戴維斯統計，去年台灣赴海外投資不動產金額高達七四○億元，有一半是購買海外住宅，以單戶平均投資金額一千萬元計算，戶數將近四千戶，逼近台北市中山區一年的買賣移轉件數，這又是另一個台灣資金嚴重外流的管道。更多精彩內容，請參閱最新一期《今周刊》(第959期)。
(來源:《今周刊》 959期)
發 表 人
Cashmen
回 覆 日 期
2015-05-16 00:28:21
回 應 主 題
RE: 〈今周刊〉國人瘋海外買房 一年流出740億元
房市拋售潮 張盛和：半年前已說房價達高點 支持上調房地合一稅
鉅亨網記者陳慧菱 台北 2015-05-11 11:36
房市出現拋售潮，張盛和今(11)日於立法院財委會表示，早在半年前他即表示房價已達高點，將逐步下滑，這是經濟循環；房地合一目前已送行政院，是否調整稅率，由行政院決定，財政部版本是「baseline（底線）」，假如行政院要調高稅率，財政部一定支持。
張盛和表示，半年前他就已經提過房價已到高點，將逐步下滑，現在是一個經濟循環，漲到沒人買得起時，房價就一定就會下滑。
立法委員盧秀燕質詢，房地合一制外傳行政院將要下重手，包括稅率、回溯課稅等都會比財政部版本來得嚴厲。
張盛和對此表示，政院版還在研議中，他還不清楚行政院最後會採取哪種方案。不過，依據財政部版本持有超過2年以上，課徵17%，外界認為房地合一的一般性稅率太低，因此未來若有可能調整，「稅率當然是向上調升」。
張盛和表示，行政院已在積極規劃，政院有其政策考量，因為已送到行政院，就由院裡去決定，財政部所提的版本是最低的「baseline（底線）」，若院裡決定要往上調，財政部就會支持。
發 表 人
張又婷
回 覆 日 期
2015-05-14 00:28:39
回 應 主 題
RE: 〈今周刊〉國人瘋海外買房 一年流出740億元
> 老師太誇張 , 我朋友現在在大直用77折可以買到 , 真是打到骨折 .
> 現在案例真的好多
我朋友的南港房子巳下跌10%
政院版房地合一 王應傑：還是悲觀 房市恐緩跌至少7年
鉅亨網記者王莞甯 台北 2015-05-13 21:44
房地合一政院版出爐，王應傑：還是悲觀，房市恐緩跌至少7年。
政院版房地合一稅今(13)日出爐，新版稅率最高提高至45%，免稅門檻由原本財政部規劃的總價新台幣4000萬元以下免稅，改為獲利400萬元以下免稅。東森房屋董事長王應傑對此房地合一稅仍坦言，「看得很悲觀」，「對成交量有幫助、但對房市氣氛沒幫助」，甚至悲觀認為，「房市恐緩跌至少7年」。
王應傑說，新版稅率最高提高至45%太重，這樣以後「不會有投資客了」，至於一般業者看好自住和長期置產族群會逐漸回籠，他則回應，房價若緩跌7年，當然會吸引到一些人進場購買，成交量可提升，不過，對房市氣氛只是雪上加霜。
另外，王應傑強調，新版本還是沒有提到奢侈稅的落日條款，接下來要面臨到稅制轉換問題、總統大選等因素干擾，對於房地產周邊業者來說都還是很不利，必須要儘快定案。
政大教授張金鶚則認為，新方案趨嚴符合社會期待，不過在公平原則下，應該以所得訂累計稅率，賺越多課越多，但現在的版本是以持有時間設級距，比較無法因應獲利越多課越多的訴求。
發 表 人
echo chi
回 覆 日 期
2015-05-13 01:18:33
回 應 主 題
RE: 〈今周刊〉國人瘋海外買房 一年流出740億元
老師太誇張 , 我朋友現在在大直用77折可以買到 , 真是打到骨折 .
現在案例真的好多
發 表 人
柯南
回 覆 日 期
2015-05-10 12:31:04
回 應 主 題
RE: 〈今周刊〉國人瘋海外買房 一年流出740億元
花媽偶像...網站下方就有啊 ? 5/14(星期四)下午
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