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發 表 主 題 台灣人夯買日本房 今年來平均每日成交1.2件...太強了 發 佈 日 期 2014-11-25 00:48:54
發 表 人 小何 回 應 數 9
赴日買房超夯，根據信義房屋統計，今年來截至10月為止，累積房屋成交量達350件，也就是台灣人平均每天買1.2件日本房屋。信義企業集團董事長周俊吉表示，今年是台灣房屋進軍日本第5年，不僅領先同業，也發展相當穩健，這5年來不僅成交件數破千，累計金額也將近700億日圓，顯示前往東京購屋，已經成為國人海外置產的主要目標。

周俊吉表示，信義房屋進軍日本已經邁入第五年，並且與三菱房地所株式會社也合作相當久，5年前信義房屋開始深根日本時，剛好是房地產最冷淡的時期，不過經歷去年的奧運題材，加上日圓貶值加持，這2年外國人前往日本買房的情況越來越盛行，不只是台灣，新加坡更是積極。

信義房屋日本事業處主任李豫凡指出，過去5年信義房屋就帶台灣客戶交易了1147戶，而2013年宣布由東京舉辦奧運後，成交量更是大幅成長，雖然今年4月消費稅上路後，有些微影響成交量，不過整體房地產市場還是很熱絡，且日本人也逐漸反轉房地產會貶值的印象，開始由租轉買，三菱地所就表示，現在東京地區房屋供給已經越來越吃緊。

在日本若想要買房出租，就必須委託日本當地的租屋管理公司，但由於語言上的隔閡，對台灣投資人來說還是有些不方便，因此信義房屋也開始申請相關業務，預計明年就可以提供台灣投資人這方面的服務。李豫凡解釋，發展租賃這塊算是買賣房屋後的延伸，過去台灣人在日本買房的規模並不多，但現在累積到一定的量，因此可以作到這的服務，讓台灣投資人更方便。
發 表 人 PLO 回 覆 日 期 2014-11-29 01:11:52
回 應 主 題 RE: 台灣人夯買日本房 今年來平均每日成交1.2件...太強了
> 我是下一批吔 ! 我來不及這一批真可惜 , 可以和太家及靜芬老師一起
>

我們回來台灣了 , 簽約也完成交屋
老師今天講一句話有意思
我們將月月收租金 , 年年賺增值
發 表 人 Mana 回 覆 日 期 2014-11-27 00:30:41
回 應 主 題 RE: 台灣人夯買日本房 今年來平均每日成交1.2件...太強了
我是下一批吔 ! 我來不及這一批真可惜 , 可以和太家及靜芬老師一起
發 表 人 min 回 覆 日 期 2014-11-26 22:30:43
回 應 主 題 RE: 台灣人夯買日本房 今年來平均每日成交1.2件...太強了
好美
 
發 表 人 min 回 覆 日 期 2014-11-26 22:26:16
回 應 主 題 RE: 台灣人夯買日本房 今年來平均每日成交1.2件...太強了
大家聚餐
 
發 表 人 min 回 覆 日 期 2014-11-26 22:25:30
回 應 主 題 RE: 台灣人夯買日本房 今年來平均每日成交1.2件...太強了
前往芝大門
 
發 表 人 min 回 覆 日 期 2014-11-26 22:24:27
回 應 主 題 RE: 台灣人夯買日本房 今年來平均每日成交1.2件...太強了
去曰本簽約和交屋
 
發 表 人 小何 回 覆 日 期 2014-11-25 00:58:08
回 應 主 題 RE: 台灣人夯買日本房 今年來平均每日成交1.2件...太強了
準備飛日本交屋了..開心 .,
發 表 人 小何 回 覆 日 期 2014-11-25 00:54:03
回 應 主 題 RE: 台灣人夯買日本房 今年來平均每日成交1.2件...太強了
價格在此
 
發 表 人 小何 回 覆 日 期 2014-11-25 00:50:38
回 應 主 題 RE: 台灣人夯買日本房 今年來平均每日成交1.2件...太強了
還好之前將五股的房子賣掉 , 轉戰日本 ...一來一回差別真大

央行打投機客見效 限制貸款區量縮1-2成 房價分歧
資料提供： / 作者：鉅亨網記者許庭瑜 台北綜合報導
2014.11.06 - 17:05

為了抑制投機客炒房，央行6月公布第四波信用管制區，規定該地區第二套物件，貸款成數降至6成，根據內政部資料顯示，政策實施後一季，8地區交易量明顯下修1-2成，抑制有成效；不過房價則產生分歧，譬如買盤需求較強的桃園仍上漲9%，但五股與鶯歌房價卻下修1成以上。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，這次央行推出的政策的確對抑制成交量有相當良好的成效，且漲多的投機地區也開始有回頭修正的情況，對該地房地產市場回歸基本面很有幫助。至於房價分歧，則主要是受到需求影響，仍有買盤支撐的地區，房價甚至還可能上揚，不過對純炒作的地區，下修幅度可能就會較大。

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五股、鶯歌修正幅度最大
觀察8大區域，房屋成交量下跌達1-2成不等，其中五股與八里區分別下修23%、25%最多，此外新北市、桃園市，中壢市較熱門的地區，成交量也萎縮1成左右；台灣房屋智庫經理江怡慧指出，第四波信用管制「抑量有助房價平穩」。
江怡慧分析，五股區近年推案主要集中在洲子洋自辦重劃區內，由於生活機能不佳，高架橋環伺，目前僅嘉惠開車族，對於通勤族相對不便，面臨6月限貸大刀管制後，交易量下修23.4%、房價跌12.12%。
新北市鶯歌區限貸實施前後，房市交易季量縮16.18%、房價季跌17.78%。台灣房屋鶯歌特許加盟店店長陳婉瑜表示，6月政令布達後，第三季初交易量瞬間明顯減少，買氣頓時凍結。第三季主要是以自住剛性需求撐盤，價格修正主要是因為民眾購屋以總價決定、預算縮減，總價300-600萬的住宅最搶手。
桃園量穩價微揚 仍具熱點

8大區域中，桃園市房價漲幅最亮眼，江怡慧指出，桃園市最威的主要受惠升格在即、航空城捷運綠線、各重劃區計劃陸續發酵等，桃園市近年漲勢主要起於藝文特區、中路計畫、接著經國特區等；中壢市則是高鐵青埔特區、機場捷運線周邊、海華商圈等；蘆竹市則是受惠雙北房價高的推波外溢購屋效益；龜山鄉則是因緊鄰林口新市鎮緣故，林口管制帶動龜山地區跟漲。
其實桃園境內的房價經過央行限貸政策，這2-3個月後已軟著陸，落點很明顯整體成屋成交價在17-18萬元。加上許多重劃區均以低密度空間與多綠地公園規劃，與過去密集的都市規劃有所不同，加上升格利多讓周邊大型建設接續開發，桃園房市絕對是脫胎換骨的新局面。

江怡慧分析，央行最主要目的是想管控重劃區的房價，近年來，因為舊都市飽和以及商圈移轉的關係，讓不少重劃區成為當紅炸子雞，同時比價效應下，帶動新興重劃區房價上漲，列管8區讓不少北客大舉轉向或南移，房價相對便宜也是很大的誘因。
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