關於啟富達
|
加入最愛
|
設為首頁
|
回首頁
臺灣唯一投資理財教育平台、國際金融資訊整合網，提供最完整的財經訊息、國際金融資訊給您。
立即訂閱今週刊~啟富達學員獨享『紙本每期只要48元, 電子每期只要29元』
啟富達官網搬家了！
總覽
油價
通膨
經濟成長、數據
利率
匯率
股市
房市
生活
總覽
陶冬一週大事
投資理財e點靈
鉅亨網
新浪財經
金十數據官方網站
Tradingview
investing.com主要金融指數
東方財富網-COMEX黃金K線
華爾街見聞
UDN理財會客室
基智網-技術分析學園
STOCK Q
啟富達國際新官網
首頁
>
臥龍學院
> 詳細內容
總覽
陶冬一週大事
投資理財e點靈
本區發表之圖形、文字，僅屬個人言論，並不代表本公司立場。
發 表 主 題
東京首都圈新屋供不應求 房價年漲14.5%....
發 佈 日 期
2014-10-23 23:06:24
發 表 人
那些年
回 應 數
7
老師謝謝您我們上車了
東京首都圈新屋供不應求 房價年漲14.5%
鉅亨網記者許庭瑜 台北2014/10/23 星期四 20:16 [引用]
淺草國際通緊鄰淺草鬧區，可眺望晴空塔。
東京淺草國際通緊鄰淺草鬧區，可眺望最高的地標晴空塔。(圖片：全國不動產提供)
台灣游資充沛，但近期政府打房風聲鶴唳，資金無處可去，進而轉向海外不動產市場尋找出路。而近期最熱門海外買房標的，非日本莫屬，除了日圓貶值讓買房更有利外，東京奧運的加持也替周邊房屋帶來更多好消息，東京首都圈新成屋房價，更是年成長14%，相當可觀。
東京首都圈新屋量少 房價年漲14.5%
全國不動產企研室觀察日本國土交通省10月份發布的不動産統計資料也發現，東京首都圈新成屋8月份平均房價為5,685萬日圓，相較於去年8月上揚18.5%，而8月平均每坪房價約為256萬，相較於去年同期每坪224萬日圓，年漲幅達14.5%，但新成屋供給量年減率達49.1%，且單月供給量與去年同期相比已連續7個月下滑。此外，首都圈8月租金指數也微幅上升，目前住宅租金指數為107.2，月增率為0.3%。
張瀞勻分析，東京市中心新成屋8月供給量相較於去年8月減少近五成，主要原因是精華區土地稀少，造成取得成本上揚，目前大多是雄厚財力的大型建商推案，小型建商則是維持觀望態度，以及近期房價上漲趨勢明顯，部分地主及大型企業不願出售資產或另有投資規劃，進而導致東京核心五區租賃及新成屋推案市場出現供不應求的狀態。且根據統計資料，至今年6月為止，銀行不動產放款金額隨著房地產投資熱度緩步上揚已達61兆5104億日元，不僅相較於去年同期上漲1.1％，放款金額更是連續已經9季成長。
貴婦掃貨 未看屋先下訂
「買房，她說了算！」全國不動產總經理石吉平表示，全國不動產精選核心五區物件，許多有投資理財規劃的置產族僅在台灣聽完說明會，就直接掏錢下訂單，尤其貴婦團更是具備投資眼光，當機立斷買下精選物件！石吉平分析，現在是女性購屋趨勢當道，女性客戶個個精打細算，從物件資料、不動產稅費一一細問，簡直比房仲人員還專業，而她們買下房子後，只有到東京旅遊期間，才會順道看看自己買的房子！
東京買房當房東，到底有什麼魅力讓貴婦團趨之若鶩呢？全國不動產董事長葉春智表示，日本在安倍首相經濟政策三支箭射出後，使得日幣大貶吸引外資投資、大量建設公共設施刺激民間投資及設立包含東京在內的六大經濟特區，不僅景氣漸漸回溫，使得沉靜已久的東京不動產市場再度活絡，加上2020年舉行的東京奧運更是推波助瀾，為東京房市增添動能！
東京奧運前夕 都更題材不斷釋出
然而東京精華區除了建地稀少，商業區也已經飽和，建築物老舊，為了2020年奧運及解決土地不足的窘境，日本政府積極推動都市更新，像是位於港區的品川車站即為都更重點區域之一，日本政府預計在2020年前將品川電車機廠遷移至埼玉縣，而遷移後的空地未來將開發為商業區及娛樂區；而位於中央區有80年歷史、占地69,575坪的築地市場拆除後，將搬遷至豐洲，原址將打造成全新樣貌的商業觀光區；至於為方便奧運選手交通往返，將於與銀座為鄰的晴海碼頭建設選手村，奧運賽事結束後轉做住宅區使用，為東京不動產再添動能。
發 表 人
啟富達國際
回 覆 日 期
2014-10-29 10:31:27
回 應 主 題
RE: 東京首都圈新屋供不應求 房價年漲14.5%....
各位同學有意願和學員一起到日本看屋者 , 可以電詢啟富達電話(02)"2361-7585
巳購買日本房子的"前進東京日本房東團"也可以一起參與喔 !靜芬老師領軍喔
發 表 人
小非
回 覆 日 期
2014-10-29 01:05:54
回 應 主 題
RE: 東京首都圈新屋供不應求 房價年漲14.5%....
靜芬老師11/12-11/15是四天還是要五天到東京看屋呢 ?
發 表 人
小賽
回 覆 日 期
2014-10-27 01:09:13
回 應 主 題
RE: 東京首都圈新屋供不應求 房價年漲14.5%....
> 靜芬老師感謝您11月我們一起去東京看房子了 , 辛苦您
> 但我們好開心
老師我買了一間 ,但是我朋友想一起去看 , 可以一起去嗎 ?
發 表 人
koko
回 覆 日 期
2014-10-26 10:57:51
回 應 主 題
RE: 東京首都圈新屋供不應求 房價年漲14.5%....
靜芬老師感謝您11月我們一起去東京看房子了 , 辛苦您
但我們好開心
發 表 人
PLO
回 覆 日 期
2014-10-24 01:03:26
回 應 主 題
RE: 東京首都圈新屋供不應求 房價年漲14.5%....
yes , 謝謝您的資訊 , 我也上車了喔 !
發 表 人
Mana
回 覆 日 期
2014-10-23 23:39:50
回 應 主 題
RE: 東京首都圈新屋供不應求 房價年漲14.5%....
老師謝謝您 , 比之前2013年一月到2014年7月研究報告的數字還高呢 ?
我也在其中喔 !
1300萬 , 本金只要400萬 , 一年就1300萬的14%=182萬
還不算利息收益
發 表 人
那些年
回 覆 日 期
2014-10-23 23:30:33
回 應 主 題
RE: 東京首都圈新屋供不應求 房價年漲14.5%....
一跌一漲,財富走出不同的結果
住商不動產：明年房價可望降1成 蛋黃區小跌5%
鉅亨網記者許庭瑜 台北2014/10/23 星期四 20:31 [引用]
台灣房地產今年買氣膠著，住商不動產推出全年移轉棟數將僅35萬戶，處低檔水位。住商台灣總經理陳錫琮更表示，由於受到房地合一干擾，預估明年房市會量穩價跌，修正幅度恐怕高達1成，不過市中心較抗跌，預估下修幅度為5%。
在台灣房地產市場上，根據內政部近期公布的買賣移轉棟數，與去年同月相比，六都均出現下跌，其中北市減少26.31%，新北市萎縮24.77%。陳錫琮分析，在利率環境變化不大，加上整體經濟穩健成長的狀況下，台灣房市在自用客戶上仍有基本買盤，目前市場的關鍵在於價格，由於買賣雙方對價格認知仍存在歧異，因此成交量難以開展。
除了成交量放不開，還有2016年選戰的變數影響，以及房地合一修正干擾，陳錫琮預估明年上半年台灣交易量將優於下半年，同時價格也有修正空間，屬於蛋黃區的市中心下跌幅度在5%內，至於賣壓較重的低價邊陲區將出現10%的修正。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年來六都中雙北成交量下跌幅度都相當大，不過往前在年底的時候，成交量都可望上揚有表現，目前看來交易量已經探底。如果房屋價格能順利明顯走低，預估成交量應該還有小回春的空間。
第一頁
上一頁
1.
下一頁
最終頁
關於啟富達
|
客服中心
|
網站地圖
|
隱私權聲明
Copyright © 2008 啟富達國際(股)公司_推薦如何投資理財課程 版權所有 電話：02-2703-2053
地址：台北市大安區仁愛路三段26號4樓之3 E-mail：
cfd.wma@outlook.com
