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發 表 主 題
美中貿易戰台商回流 大台北不動產市場帶頭復甦
發 佈 日 期
2019-11-20 23:21:15
發 表 人
依依
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2
美中貿易戰台商回流 大台北不動產市場帶頭復甦
鉅亨網記者郭幸宜 台北2019/11/20 17:420
美中貿易戰帶動台商回流,炒熱不動產行情。(鉅亨網資料照)
美中貿易戰帶動台商回流,炒熱不動產行情。(鉅亨網資料照)
Tag工業用地商辦美中貿易戰台商
美中貿易戰帶動台商回流,房地產市場跟著回暖,根據資誠全球聯盟組織 (PwC) 調查,今年大台北地區不動產市場可望出現明顯復甦,而受傳統商辦老化影響,信義區、南港區與大直將成企業總部新據點。
資誠全球聯盟組織 (PwC) 與城市土地學會 (Urban Land Institute) 今 (20) 日發布《2020 年亞太地區房地產趨勢調查報告》,報告指出,美中貿易戰引發台商回流,進而帶動工業區不動產交易回溫。
普華國際不動產公司在今年初即已預期,今年大台北不動產市場將會有明顯復甦,受美中貿易戰影響,高資本與高技術密集台商陸續回流台灣,替工業地挹注新動能。
在傳統辦公室部分,報告指出,過去傳統商圈商辦有逐年老化跡象,企業因此陸續將總部遷移到屋齡較新的信義區、南港區與大直一帶,加上共享經濟趨勢,共享辦公空間業者積極搶進,帶動商辦空置率下滑。
住宅市場方面,幾大仲介體系今年以來業績都有雙位數成長,反應自住型買方在等了幾年看回不回行情後,開始承接的買盤力道。
整體而言,今年大台北不動產市場仍將是國內投資者參與的市場,對外資而言,大部份的 A 級商業地產仍有換手率與流通性不足的問題,目主要買方仍是壽險業與大型財團所長期持有,研判外資短期內參與意願不高。
發 表 人
依依
回 覆 日 期
2019-11-20 23:22:56
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RE: 美中貿易戰台商回流 大台北不動產市場帶頭復甦
7成國內資金 僅3成是境外
林全能解釋,每個通過申請案都是新的投資計畫,必須投資於智慧製造等,但他也坦言,這6971億元,有7成以上是國內資金,包括自有款和貸款,只有3成預計從國外匯回。經曾銘宗進一步追問,林全能承認,所有資金預估有3年執行時間,其中將在今年落實的共2250億元,據投資台灣事務所統計,目前已落實的資金,是「以國內資金先運用」,到年底僅剩下1個多月,但「國外回來的(資金)還沒看到」。
曾銘宗怒批「這樣會不會太誇張?」他說,經濟部每天在發布消息說回流資金已經有幾千億元,搞了半天是0元。
發 表 人
依依
回 覆 日 期
2019-11-20 23:22:29
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RE: 美中貿易戰台商回流 大台北不動產市場帶頭復甦
經部坦承 境外匯回資金0元!台商回流7000億攏是假 小英膨風騙票
04:102019/11/19 中國時報 黃有容 、 許素惠
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台商回流7000億攏是假 小英膨風騙票 經部坦承 境外匯回資金0元
台商回流7000億攏是假 小英膨風騙票 經部坦承 境外匯回資金0元
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國民黨立委曾銘宗(劉宗龍攝)
國民黨立委曾銘宗(劉宗龍攝)
經濟部次長林全能(劉宗龍攝)
經濟部次長林全能(劉宗龍攝)
台商回台投資,被蔡英文總統視為綠營執政最大政績,「台商回流總額7000億元」幾成每日出席各大活動必提重點,不過,昨日卻遭經濟部數據重重打臉,截至目前從海外匯回資金竟掛蛋,官員回答令在場人士一片譁然,藍委曾銘宗痛批這根本是「假回流、真騙票」,太誇張!消息傳出,也令國民黨主席吳敦義也直批蔡英文「膨風」。
擴廠部分也納入 灌水再灌水
立法院財委會昨日針對「海外資金回台現況及後續管理,投資標的與因應策略」,請金管會、財政部、經濟部和國發會專題報告並備詢。立委曾銘宗問經濟部次長林全能,自「歡迎台商回台投資行動方案」年初上路到11月15日止,經濟部稱有6971億元申請「回台」,但哪些是真正從國外回來的投資?
由於蔡英文光是上周在公開活動場合就提了5次台商回台投資上千億元,講了4次7000億,曾銘宗質疑,蔡政府的不斷行銷,是不是「灌水再灌水」?因為有許多老闆向他透露,經濟部邀請他們把投資項目也列入「回台投資」,這個看來很龐大的金額,實際上是把很多台灣自然擴廠部分加進來。
7成國內資金 僅3成是境外
林全能解釋,每個通過申請案都是新的投資計畫,必須投資於智慧製造等,但他也坦言,這6971億元,有7成以上是國內資金,包括自有款和貸款,只有3成預計從國外匯回。經曾銘宗進一步追問,林全能承認,所有資金預估有3年執行時間,其中將在今年落實的共2250億元,據投資台灣事務所統計,目前已落實的資金,是「以國內資金先運用」,到年底僅剩下1個多月,但「國外回來的(資金)還沒看到」。
曾銘宗怒批「這樣會不會太誇張?」他說,經濟部每天在發布消息說回流資金已經有幾千億元,搞了半天是0元。
立委賴士葆表示,投資台灣專案貸款由國發基金補助銀行委辦手續費1.5%,國發會副主委鄭貞茂表示,已借出300億元,一年政府利息負擔5億多,現在大企業利率已從1.5%降到0.5%。賴士葆批評,大企業這麼有錢政府還補貼,台灣的錢更便宜,台商用台灣的錢就好了,何必把錢匯回來,簡直「左手打右手」,他怒批「這才叫大大的套利,圖利廠商莫過於此」。
大方補貼企業 計較學貸免息
賴士葆說,他更生氣的是,給學生的貸款免息綠營就斤斤計較,「只因為是韓國瑜提出來的政策」,換成蔡政府提出來,國家就可以幫大企業埋單。
另外,財政部對於境外匯回資金稅收「高中低推估」落差很大,對外說每年中推估可增加248億元稅收,低推估也有30億,但現在真正回來課到的稅只有10億元。
賴士葆痛批,財部乾脆將高推估的600多億稅收,寫成6000億更好看,「蔡總統正在選舉,需要這數字」。
吳敦義也表示,蔡英文主政下經濟衰退,陸客不來,但蔡卻說中華民國經濟有史以來現在最好,「膨風」台商回流投資7000億元,有專家統計根本沒那麼多。
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