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本區發表之圖形、文字，僅屬個人言論，並不代表本公司立場。
發 表 主 題
從香港、新加坡到澳大利亞，亞洲樓市普遍降溫
發 佈 日 期
2019-01-17 23:56:26
發 表 人
花媽
回 應 數
5
從香港、新加坡到澳大利亞，亞洲樓市普遍降溫
作者： 周明明
2019-01-04 14:42
感受一下當前的亞洲樓市現狀：香港12月住宅銷售再度腰斬！新加坡房價六個季度以來首次下跌！悉尼房價較2017年峰值時大跌超10%！雖然各地區“跌點”不同，但仍有共性——借貸成本上升、政府監管力度加大、股市動盪。
終於，亞洲樓市也正式加入了全球樓市降溫的大潮，而由此造成的經濟後果可能很嚴重。
彭博分析指出，儘管該地區每個城市都有自己獨特的下跌特點，但仍有幾個共同點：借貸成本上升、政府監管力度加大以及股市動盪。還有一點不容忽視，中國買家——這股力量如此強大的群體需求也在下降。
香港12月住宅銷售額再度腰斬！
在經歷了將近15年的牛市之後，香港——這座全球最令人負擔不起的房地產市場，房價遭受了重挫。
昨日，香港特區政府土地註冊處公佈的一項資料顯示，香港樓市自11月住宅銷售遭遇腰斬之後，12月銷售量再度暴跌，住宅成交額也腰斬。
追蹤香港房價最權威的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index)顯示，截至12月28日，香港12月房價指數降至174.37，環比上月跌幅達1.70%；而11月的跌幅為3.43%。這已是該指數連續第四個月下跌，為2016年以來持續時間最長的下跌。與2018年8月17日的峰值188.64對比來看，香港房價指數已經下跌了約7.56%。
與此同時，毀約退房事件不斷增多。據香港房地產資訊網站Data elements資料顯示，2018年前10個月，香港已經出現36起購房違約案例，而去年全年僅出現9起。
全球房產投資管理公司仲量聯行資本市場高級總監Henry Mok表示，房價態勢的這種轉變可以用大陸經濟放緩來解釋，加之外部貿易摩擦升級，政府已經採取措施限制資本外流的措施，這反過來也增加了開發商在海外投資的難度。
新加坡房價出現六個季度以來首次下跌
作為世界上生活成本最高的地方之一，新加坡的房價在去年四季度出現了六個季度以來的首次下跌，而黃金地段房價更是下降了1.5%。
彭博把新加坡房價下跌的主要原因歸為政府的政策。
高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡研究主管Christine Li也指出，新加坡當局為控制房價上漲而實施的“降溫措施”，以及全球貿易摩擦和股票市場的波動，打擊了高端住宅市場，此外，黃金地段缺乏新式住宅也是房價下跌的原因之一。
為抑制房價，今年7月5日，新加坡金融管理局、國家發展部和財政部曾發佈聯合公告表示，從7月6日起，新加坡將上調額外買家印花稅（Additional Buyer Stamp Duty）稅率5–15個百分點，並收緊貸款限額。
新加坡政府稱，該舉措旨在使房地產市場降溫，維持房價漲勢與經濟基本面一致。公告稱，在利率上升和住房供應面強勁的情況下，如果不加以控制，房產價格一味上漲可能會導致市場出現不穩定的回檔。
一直以來，新加坡政府都堅持認為其需要干預以防止房地產市場出現泡沫。 該國國家發展部部長Lawrence Wong曾表示，若當局沒有採取行動，今年私人住宅價格漲幅可能高達15%。
其實在2008年全球金融危機爆發之後，美聯儲實施QE政策，導致大量資金湧入新加坡樓市。外資和外國人的湧入，推動了新加坡房價持續飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市。
2009年新加坡開市實施樓市管控，而直到2017年，新加坡對房地產市場的管控措施才有所鬆動。但隨後，新加坡房價在當年第二季度迎來上漲。
悉尼房價較2017年峰值大跌超10%
全球房價下跌的恐慌讓悉尼這座城市開始沉思：當前這個自上世紀80年代末以來最嚴重的房價下跌造成的財富縮水，會帶來什麼樣的經濟影響?
據分析公司CoreLogic本週三公佈的資料顯示，悉尼的平均房價自2017年達到峰值以來已下跌11.1%，房地產市場處於2008年經濟危機以來最疲軟的狀態。而在之前1989-1991年的衰退週期中，從峰值到穀底的跌幅也僅為9.6%。
澳大利亞房價在過去的55年中漲了65倍，由於近年來海外買家的大規模湧入，房價更是快速飆升，至2017年達到了一個頂峰。
而壓倒悉尼樓市信心的還不止是這些聞者傷心聽者落淚的數字。在短短一年之內，澳大利亞房價的下跌程度就已經驚動了中央銀行。
據彭博報導稱，澳大利亞央行擔心，房價暴跌造成的經濟長期低迷將拖累消費，且主要反對黨工黨(Labor party)承諾，如果該黨贏得5月份的大選，將限制對房地產投資者的稅收優惠，這使得樓市信心可能進一步受到打擊。
此前華爾街見聞曾提到，從長期來看，每當房價暴跌的階段，悉尼的房價需要數年的時間來恢復到之前的週期峰值，因此，當地房價在接下來一段時間繼續下跌的可能性仍然較大。
*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。開通華爾街見聞VIP會員，即刻獲取金融市場體系化服務。*
發 表 人
花媽
回 覆 日 期
2019-01-17 23:57:49
回 應 主 題
RE: 從香港、新加坡到澳大利亞，亞洲樓市普遍降溫
英國房價增速創5年新低 倫敦賣一套房要128天！
作者： 劉鑌練
2019-01-04 22:22
2018年英國房價漲幅從一年前的2.6%降至0.5%，創下2013年2月以來的最慢同比增速。倫敦房價2018年下跌0.8%，為連續六個季度同比下跌。
面對著全球主要經濟體超寬鬆貨幣政策環境接近尾聲，以及英國脫歐所帶來的種種不確定性，一直是中東和俄羅斯富豪們最愛的英國樓市也撐不住了。
據Nationwide（全英房屋抵押貸款協會）週五公佈的資料，英國在2018年的房價錄得五年來最慢漲幅，2018全年的房價漲幅從一年前的2.6%降至0.5%，創下2013年2月以來的最慢同比增速。
而去年12月的房價較11月環比也下降了0.7%，全英國平均每套房房價為21.23萬英鎊。
作為抵抗通脹和經濟危機的重要資產之一，英國房地產市場在經歷了幾十年的繁榮之後，目前正在放緩。Nationwide在報告中表示，上個月消費者的信心減弱，新買家問詢數量進一步下降。
對此，Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示，目前放緩的跡象可能是經濟前景的不確定性所造成的，儘管目前就業和工資增長強勁，借貸成本也較低。他預計，如果經濟成長率依然持續當前速度，則2019年英國房價還將出現較低的個位數增長率。
分區域來看，北愛爾蘭地區2018年房價漲幅達到5.8%，威爾士也達到4%，是英國房價漲幅最大的兩個地區。而首都倫敦的房價在2018年卻下跌了0.8%，Nationwide在報告中表示，這是倫敦房價連續六個季度出現同比下跌。
倫敦房價最早出現連續下跌，或許與此前較大的漲幅有關。與2007年金融危機前的房價頂峰相比，倫敦房價已經比11年前高出了52%左右，而全英國的平均水準才比07年的高點高出28%。
像約克郡和享伯賽德郡、西北和北部地方的房價卻仍接近2007年的水準，英國各地區的房價漲幅在過去十年出現較大分化。
*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。開通華爾街見聞VIP會員，即刻獲取金融市場體系化服務。*
發 表 人
花媽
回 覆 日 期
2019-01-17 23:57:33
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RE: 從香港、新加坡到澳大利亞，亞洲樓市普遍降溫
美國豪宅市場崩盤預警？這棟海邊別墅以低於要價73%的價格成交
作者： 周明明
2019-01-03 16:25
佛羅里達州豪宅“皇家宮殿”在掛牌四年後終於在近期被拍賣了，代價是，打三折！隨著開發商開始出售新房，不少賣家紛紛提出了支付房產、提供管家服務等特殊待遇來增加房屋適銷性，幾年前從未見過的福利現在都能“一一體驗”。
近期，美國佛羅里達州Hillsboro海灘莊園一處面積達6萬平方英尺(約合1.2萬平方米)被稱為“皇家宮殿”(Le Palais Royal)的海景豪宅在掛牌四年後終於被拍賣了。
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花媽
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2019-01-17 23:57:17
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RE: 從香港、新加坡到澳大利亞，亞洲樓市普遍降溫
美國南加州房屋銷售11月暴跌12% 房價漲幅創三年來最低
作者： 劉鑌練
2018-12-29 11:46
在洛杉磯縣，房屋掛牌上市的出售時間中值從去年的41天增加到上個月的45天，這意味著每套房需要用更長的時間才能被售出。此外，降價出售的房源從15.9%激增至22.2%。
前些年，隨著美國經濟增長週期而復蘇的美國房地產市場，最近似乎疲態盡顯。就連熱門的美國南加州地區樓市也有些撐不住了。
據洛杉磯時報報導，房地產公司CoreLogic最新資料顯示，11月份南加州房屋銷售下降12%，房價中值的年增幅為2015年以來最低。
這是加州南部八縣的房屋銷量連續第四個月下降，這些縣包括洛杉磯、Orange、Imperial、Riverside、聖貝納迪諾、聖地牙哥、聖巴巴拉和文圖拉，許多地方都因為擁有好大學和中學，而成為美國乃至全球移民競相追逐的置業地點。
而隨著房地產市場放緩，房價增速也降至三年來的最低水準。雖然南加州的房價中值仍在上漲，但較2017年11月的同比漲幅卻縮窄至3.5%，當地房價漲幅已逐步趨於平緩。11月，當地房價中位數為52.275萬美元，較10月份下滑0.4%。與此同時，目前的房價已高於2007年次貸危機爆發時的高點50.5萬美元。
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花媽
回 覆 日 期
2019-01-17 23:57:01
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RE: 從香港、新加坡到澳大利亞，亞洲樓市普遍降溫
徹底告別繁榮時代：加拿大房貸增速創22年新低
作者： 劉鑌練
2019-01-03 19:39
此外，加拿大皇家銀行的資料還顯示，目前該行利息支付以2007年以來最快的速度增長，年增長率達到14.8%。
加拿大曾是世界上最受歡迎的幾個房地產市場之一，但有一項資料表明，該國樓市遇到了極大困難。
加拿大皇家銀行(RBC)最近的一份報告顯示，加拿大的抵押貸款信貸增長在2018年第三季度繼續放緩，增速降至3.2%，為22年來的最低增速。
加拿大地產分析機構VancityCondoGuide認為，銀行控制貸款增長的結果具有重大意義，因為超過90%的新增資金是通過銀行發放新貸款創造的，其中很大一部分增長來自新的房屋抵押貸款。從本質上說，銀行正在縮減新貨幣供應量M1。
而一旦信貸增長開始放緩，意味著包括住房在內的總需求正在減少，還會產生連鎖反應，減緩新支出和工資增長，最終會影響償債，因為工資的增長需要抵消利息支付的增加。而加拿大皇家銀行資料顯示，目前該行利息支付以2007年以來最快的速度增長，年增長率達到14.8%。
發 表 人
花媽
回 覆 日 期
2019-01-17 23:56:45
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RE: 從香港、新加坡到澳大利亞，亞洲樓市普遍降溫
澳洲房價創35年來最猛跌勢！大摩：別指望央媽“救火”
流覽量: 8344
2019-01-07 18:50
澳洲房價正以35年來最快的速度下跌。去年四季度，悉尼房價降幅年率達15%，墨爾本降幅年率達12%，其他澳大利亞主要城市的房價跌勢也十分迅猛。
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