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發 表 主 題
豬年房市快逃 顏炳立：認命賠錢吧！
發 佈 日 期
2019-01-20 22:24:57
發 表 人
馬思洛
回 應 數
3
豬年房市快逃 顏炳立：認命賠錢吧！
三立新聞網
9 小時前
記者蔡佩蓉／台北報導
曾經在2015年初指出，「房市將緩跌4年、盤整4年」的戴德梁行總經理顏炳立，今（9日）在開春記者會指出，2018年是緩跌的最後1年，但受到緩跌嚴重，2019年是「撐與殺」的盤勢，不會是「亮」，且今年房價不會漲，整體房市要放量才會落底。
© 由 Sanlih E-television Co., LTD 提供 戴德梁行總經理顏炳立。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
▲戴德梁行總經理顏炳立認為，今年是認虧保命年。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
戴德梁行總經理顏炳立表示，2019年依舊是「死死昏昏去」，別把煙火當太陽，在這樣「貓的市場，不會有老虎的雄風」，冷的市場也絕對不會有熱的產品，他也預言，2019年任性的賣盤，將變成認命的賣盤，今年是「認虧保命年」。
顏炳立分析，受到升息環境、台灣少子化，房地合一稅制導致投資客消失，市場沒動能之下，賣壓重、買氣就弱，有能力的不買，想買的沒能力，最後是沒人追價。在這樣現實景況之下，顏炳立認為，2019年依舊是「撐與殺」的盤勢，與其等待，不如讓利換錢出場。
至於房市落底指標為何？他指出，年買賣移轉棟數25至30萬棟，屬於自用市場，過了30萬棟，代表正在盤整去化市場的過度供給量，而當過了35萬棟，才是有長期投資性買盤進場，預料今年房價還是不會漲，「放量才會落底」。
發 表 人
花媽
回 覆 日 期
2019-01-24 23:29:47
回 應 主 題
RE: 豬年房市快逃 顏炳立：認命賠錢吧！
按上課研究 , 房產還有四年可以"跌"
發 表 人
馬思洛
回 覆 日 期
2019-01-20 22:26:03
回 應 主 題
RE: 豬年房市快逃 顏炳立：認命賠錢吧！
顏炳立：選舉是房地產的利多？
鉅亨台北資料中心※來源：Smart 智富2019/01/20 12:23
0
(圖：AFP)
(圖：AFP)
撰文：顏炳立
最精彩的九合一選舉大戲終於結束了。簡單一句「人進來，貨出去，高雄發大財」的喊話，翻轉了執政黨長期執政的地盤，也反映出誰能招到商、開放市場、改變經濟，誰就有票的選民心聲。
但地方的選舉結果，並不足以影響整個台灣房市與政策的翻轉，只能說價格若是合理，市場不必靠藍綠，仍然要回歸到經濟面；價格若不合理，即便認同「九二共識」也沒用，要抓住選民的期待、民心方向，就要抓住拼經濟的主軸。
2018 年 11 月，我到上海參加戴德梁行的集團年度會議，因集團布局兩岸三地，可看到對岸、香港的營收和市場規模，動輒是台灣的數十至上百倍。但即使如此，各區域主管都對 2019 年的房市拋出警訊，而若火車頭工業一下來，其他行業景氣恐怕也不太樂觀！
因而選後的南台灣，雖然政治變天，讓當地民眾、建商、買家有所期待，但主導房地產上揚，必須要有外來的資金、外來的人，以及具吸引力的投資市場。而台灣稅制對外來投資者的不友善，第 1 年成交課稅 45%、第 2 年課稅 35%，不但讓外資卻步，更讓整體房市投資幾乎掛掉，只剩下工業土地和辦公室產品，因供給不多，在台商回流等需求增加下，交易量和價格都有走高現象。
接下來，台灣要往前走，只有「放下意識形態，往前拼經濟」這一條路！經濟不好，意識形態都是假的。台灣的經濟成長率 2%～3%，已不誘人，稅制再不改善，海外資金就不會進來，房價就不可能大漲。
這次的選舉結果，中間、年輕族群，亦即經濟選民扮演決定性角色。執政者若想在 2020 年大選時勝選，就要端出符合民眾期待的經濟政策。在台灣，總統、市長都慢慢平民化，來自於民間，才能了解民間、才知道民眾需求；若是在天上飛，遙遠不懂民心，當然就沒辦法在這塊土地上當領導者。在逐漸緩跌的不動產市場，如何調整稅制此一毒藥，恐怕是執政者必須去思考的！(本文作者為《Smart 智富》月刊專欄作家、戴德梁行董事總經理)
來源：《Smart 智富》 245 期
更多精彩內容請至 《 Smart 智富》
發 表 人
馬思洛
回 覆 日 期
2019-01-20 22:25:28
回 應 主 題
RE: 豬年房市快逃 顏炳立：認命賠錢吧！
曾經在2015年初指出，「房市將緩跌4年、盤整4年」的戴德梁行總經理顏炳立
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