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發 表 主 題
顏炳立：房市「一買就套、再買再套」
發 佈 日 期
2018-10-07 21:03:59
發 表 人
勞工
回 應 數
1
顏炳立：房市「一買就套、再買再套」
三立新聞網
4 天前
記者蔡佩蓉／台北報導
戴德梁行今（3日）舉辦第3季新聞發布會，戴德梁行總經理顏炳立對於房市概況，一開頭就質疑豪宅成交的真偽，他表示，大安森林公園第一排每坪成交290萬元「若是真的，那麼只有祝福與祈禱」，近期也有代銷「西區豪宅賣東區價」，稱台商回流出手每坪130萬元，「這是把買的人當笨蛋嗎？」
© 相片版權資訊請洽Sanlih E-television Co., LTD
▲戴德梁行總經理顏炳立認為，房市還在走緩跌格局。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
顏炳立說，業主不認輸的賣盤，讓成交量腰斬，量能沒出來，現在成交的喜訊只是黑影中的煙火，國慶日綻放完，就沒了。近期大安森林公園超級豪宅案，實價登錄有幾戶高價，甚至市場傳出每坪290萬元，他認為，「若是真的，只給五個字—祝福與祈禱。」
顏炳立指出，一棟豪宅僅是幾戶高價，並非全部價格都上揚，因為市場的「面」（註：點、線、面）根本沒起來。顏炳立對市場的狀況很清楚，許多老闆也希望他少說點，「揪去打高爾夫球，市場不好，要連身體，等風再起。」
對於許多人會問現在該買該賣？顏炳立說，「起跌市場，溫度再降；一買就套，再買再套。」隨著年選舉將至，今年全台買賣移轉棟數頂多26萬棟，距離他說的「復甦門檻」30萬棟，還有一段距離。
發 表 人
勞工
回 覆 日 期
2018-10-07 21:15:58
回 應 主 題
RE: 顏炳立：房市「一買就套、再買再套」
〈觀察〉房貸寬限期到期年底入高峰 售屋賣壓恐湧現？
鉅亨網記者陳慧菱 台北2018/10/06 14:00
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房貸寬限期到期年底入高峰，售屋賣壓恐湧現？（房市示意圖，鉅亨網資料照）
房貸寬限期到期年底入高峰，售屋賣壓恐湧現？（房市示意圖，鉅亨網資料照）
今 (2018) 年底將進入房貸寬限期到期的高峰，外界擔憂，恐導致售屋賣壓湧現，進而使銀行的房貸逾放飆高，據金管會統計，今年度房貸寬限期到期，本金與利息必須一起攤還的房貸總額為 5429 億元。八大行庫房貸還款總額就逾千億元首當其衝，據了解，八大行庫積極展延寬限期，拉長延緩炸彈爆發。
銀行近 5 年房貸逾放比飆高，購置住宅貸款逾放比率從 2014 年的 0.15%，今年 7 月一度攀升來到 0.26%，但央行 9 月底的理監事會統計，目前銀行整體呆帳率為 0.27%，房貸呆帳率僅只有 0.24%。
不過，央行總裁楊金龍還是示警，房貸戶除應警覺未來利率變動風險，更要注意貸款寬限期屆滿後負擔增加的問題。
這所謂「房貸寬限期」的風險，主要是 2014 年房市高點，卻湧入大批民眾購買預售屋，在 2016 年陸續交屋時申請房貸，若使用三年寬限期，預計將於 2019 年~ 2020 年進入本金與利息必須一起攤還的還本期，房貸壓力將驟增，據了解，明年還有多達 5 萬戶的房貸戶寬限期到期，預期將可能出現委售潮。
對此，金管會表示，今年全年度房貸寬限期到期，本金與利息必須一起攤還的房貸總額為 5429 億元，占整體房貸 6 兆 7450 億元的比例約為 8.05%。
據統計，5429 億元的還款總額中，八大公股銀行就占了約千億元，公股行庫主管大多表示，內部早已嚴格因應，為避免寬限期炸彈引爆，積極出招拆彈，展延寬限期。
但是，要注意的是，八大行庫展延寬限期的措施並沒有讓寬限期到期危機消失，只是讓寬限期到期日延後，市場賣壓恐持續釋放，預估 2019-2021 年寬限期炸彈引爆危機增加。
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