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發 表 主 題 顏炳立:房市「一買就套、再買再套」 發 佈 日 期 2018-10-07 21:03:59
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顏炳立:房市「一買就套、再買再套」

三立新聞網

4 天前

記者蔡佩蓉/台北報導

戴德梁行今(3日)舉辦第3季新聞發布會,戴德梁行總經理顏炳立對於房市概況,一開頭就質疑豪宅成交的真偽,他表示,大安森林公園第一排每坪成交290萬元「若是真的,那麼只有祝福與祈禱」,近期也有代銷「西區豪宅賣東區價」,稱台商回流出手每坪130萬元,「這是把買的人當笨蛋嗎?」


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▲戴德梁行總經理顏炳立認為,房市還在走緩跌格局。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

顏炳立說,業主不認輸的賣盤,讓成交量腰斬,量能沒出來,現在成交的喜訊只是黑影中的煙火,國慶日綻放完,就沒了。近期大安森林公園超級豪宅案,實價登錄有幾戶高價,甚至市場傳出每坪290萬元,他認為,「若是真的,只給五個字—祝福與祈禱。」

顏炳立指出,一棟豪宅僅是幾戶高價,並非全部價格都上揚,因為市場的「面」(註:點、線、面)根本沒起來。顏炳立對市場的狀況很清楚,許多老闆也希望他少說點,「揪去打高爾夫球,市場不好,要連身體,等風再起。」

對於許多人會問現在該買該賣?顏炳立說,「起跌市場,溫度再降;一買就套,再買再套。」隨著年選舉將至,今年全台買賣移轉棟數頂多26萬棟,距離他說的「復甦門檻」30萬棟,還有一段距離。
發 表 人 勞工 回 覆 日 期 2018-10-07 21:15:58
回 應 主 題 RE: 顏炳立:房市「一買就套、再買再套」
〈觀察〉房貸寬限期到期年底入高峰 售屋賣壓恐湧現?
鉅亨網記者陳慧菱 台北2018/10/06 14:00

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房貸寬限期到期年底入高峰,售屋賣壓恐湧現?(房市示意圖,鉅亨網資料照)
房貸寬限期到期年底入高峰,售屋賣壓恐湧現?(房市示意圖,鉅亨網資料照)



今 (2018) 年底將進入房貸寬限期到期的高峰,外界擔憂,恐導致售屋賣壓湧現,進而使銀行的房貸逾放飆高,據金管會統計,今年度房貸寬限期到期,本金與利息必須一起攤還的房貸總額為 5429 億元。八大行庫房貸還款總額就逾千億元首當其衝,據了解,八大行庫積極展延寬限期,拉長延緩炸彈爆發。

銀行近 5 年房貸逾放比飆高,購置住宅貸款逾放比率從 2014 年的 0.15%,今年 7 月一度攀升來到 0.26%,但央行 9 月底的理監事會統計,目前銀行整體呆帳率為 0.27%,房貸呆帳率僅只有 0.24%。

不過,央行總裁楊金龍還是示警,房貸戶除應警覺未來利率變動風險,更要注意貸款寬限期屆滿後負擔增加的問題。

這所謂「房貸寬限期」的風險,主要是 2014 年房市高點,卻湧入大批民眾購買預售屋,在 2016 年陸續交屋時申請房貸,若使用三年寬限期,預計將於 2019 年~ 2020 年進入本金與利息必須一起攤還的還本期,房貸壓力將驟增,據了解,明年還有多達 5 萬戶的房貸戶寬限期到期,預期將可能出現委售潮。

對此,金管會表示,今年全年度房貸寬限期到期,本金與利息必須一起攤還的房貸總額為 5429 億元,占整體房貸 6 兆 7450 億元的比例約為 8.05%。

據統計,5429 億元的還款總額中,八大公股銀行就占了約千億元,公股行庫主管大多表示,內部早已嚴格因應,為避免寬限期炸彈引爆,積極出招拆彈,展延寬限期。

但是,要注意的是,八大行庫展延寬限期的措施並沒有讓寬限期到期危機消失,只是讓寬限期到期日延後,市場賣壓恐持續釋放,預估 2019-2021 年寬限期炸彈引爆危機增加。











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