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本區發表之圖形、文字，僅屬個人言論，並不代表本公司立場。
發 表 主 題
房貸壞帳已升高 房市好不了？
發 佈 日 期
2018-03-18 09:49:01
發 表 人
叮咚
回 應 數
2
好房網TV／Sway：房貸壞帳已升高 房市好不了？
5 / 68
好房網 標誌 好房網
好房網
好房網News
1 天前
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陸悄悄減持美債？1月份持有總額、跌至半年低點
好房網TV／台北報導
隨著房市價格持續走跌，2017年投資客湧現拋售潮，銀行房貸壞帳比例飆升！好房網TV節目主持人Sway在13號的直播中特別指出，投資客因賣不掉房子，兩年寬限期一到，把壞帳丟給銀行，投資景氣「一葉知秋」！未來壞帳比會越來越嚴重，他還說：「期待房市崩盤的那天到來」！
據金管會統計，去年華南銀和一銀兩大行庫房貸排名，位居市場第6大和第8大，兩大行庫的房貸逾放有敲響警鐘的意味，好房網TV節目主持人Sway直指未來房市景氣趨勢，「讓子彈飛一會兒」若銀行壞帳持續攀升，連房貸業務第一的土銀發現問題時，投資市場就岌岌可危了，「所以，有發現條件很好的房子，被投資客拋售法拍了，就代表投資市場很危險！」
房產專家Sway指出，，兩大行庫的房貸逾放有敲響警鐘的意味，投資景氣「一葉知秋」！© 由 好房網 提供 房產專家Sway指出，，兩大行庫的房貸逾放有敲響警鐘的意味，投資景氣「一葉知秋」…
房產專家Sway更在好房網TV直播節目中分享：「哪些７種房子不該買？」，他表示，到夜市買東西都會想殺價，那超過百萬、千萬的房屋呢？如果一個人跟你拍胸保證、或是搞出假的合約，甚至還得花一大筆錢改建，那這房子是不是得注意呢？
發 表 人
人偶師
回 覆 日 期
2018-03-25 00:35:49
回 應 主 題
RE: 房貸壞帳已升高 房市好不了？
關於房產投資戶在寬限期過後,提供在南港區及中山區,2017年底各慘賠逾3000萬元停損的新聞,給各位做參考~風暴來襲,大戶先跑!
為何慘賠3千萬還是要賣房？專家驚揭「割肉」內幕
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171228002646-260410
發 表 人
叮咚
回 覆 日 期
2018-03-18 09:55:07
回 應 主 題
RE: 房貸壞帳已升高 房市好不了？
房市要反轉了嗎?銀行壞帳飆、建商傳跳票
好房網 標誌 好房網
好房網
好房網News
4 天前
分享
Cashier scanning bananas in grocery store
開店一天賺了多少錢？4張表幫你管理金錢流向
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據媒體報導，包括第一銀行、華南銀行，去年房貸壞帳金額飆升，包括一銀去年第4季已達13.4億元、華南銀去年第3季達到14.38億元高點。由於去年開始已經有不少新成屋被查封，今年初陸續流入法拍市場，市場上也有不少建商透露「難從銀行搬錢出來」，近期也有銀行發現建商跳票，急找代書設定資產。
▼房市壞帳比例升高，房市何來談落底？（好房網News記者陳韋帆攝影）
新莊副都心站俯瞰圖。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）© 由 好房網 提供 新莊副都心站俯瞰圖。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
今年以來，房市出現了小陽春，尤其讓利風吹了2年，吸引許多觀望已久、有剛性需求的自住客進場。雖然部分自住客認為「買便宜了」，但距離「房市落底」恐怕還不見復甦，因為包括一銀、華南銀，去年房貸壞帳金額飆升，其中一銀去年第4季更較2016年同期，年增83％。
雖然近期有不少建商大張旗鼓推案，更鎖定銀行配合政府標售放貸的重劃區，進行搶標，這些重劃區不僅土建融利率較低，可貸成數也較高。但知情人士透露，建商「以貸養貸」早已是不爭事實，近期也有北市中小型建商跳票，貸款銀行急著找代書設定尚未過戶的餘屋，先取得第一債權人順位。
檯面上雖然建商推案氣勢如虹，但檯面下卻有不少建商急掉資金；而在投資客市場更為慘烈，尤其購置台北市大坪數新成屋的投資客，都面臨高房屋稅的轟炸，若過了寬限期，要繳本金自然難負荷，所以也出現不少豪宅法拍案。
天時地利不動產總經理張欣民分析，對於現在想買房的首購族，先避免碰預售屋，雖然許多建商打著知名品牌或是上市上櫃，但民眾未必能曉得建商實際財務狀況，若遇到跳票，銀行先設定抵押權，屆時預售案繳納的款項，恐怕未必拿得回來，還得走訴訟程序。
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