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發 表 主 題
房市恐價跌量縮逾1成 台經院：2016跌幅更大
發 佈 日 期
2015-07-28 01:15:02
發 表 人
PLO
回 應 數
1
天啊 !....
房市恐價跌量縮逾1成 台經院：2016跌幅更大.
▲全台房市冷颼颼。（圖／記者林信男攝）
記者林信男／台北報導
房市冷到結凍，毫無回溫跡象！台經院副研究員劉佩真24日表示，受房地合一稅與台北市新版豪宅稅影響，預估2015全年房市交易量，將衰退超過1成；蛋白區房價，也會下修1成，且2016年價量跌幅還會擴大。
台經院24日舉行「總體經濟預測暨景氣動向調查」記者會，劉佩真在會後受訪時指出，房地合一稅將在2016年1月上路，部分購屋人為了適用舊稅制，會在2015年底前進場購屋，帶動一波交易潮，因此下半年買賣移轉量，會優於上半年，但與2014年同期相比，仍可能呈現負成長。
劉佩真說，2014年房市交易基期較低，因此2015下半年跌幅可望縮減，不過1到5月累計全台買賣移轉已衰退19.19%，「（2015）下半年就算有一點上來，全年還是衰退1成以上，明年還會再往下走。」
劉佩真認為，房地合一拍板，不僅影響一般住宅交易，也影響商用不動產市況，台北市新版房屋稅，也對市場造成衝擊，購屋人多預期房價會再下修。
劉佩真強調，在降價預期心態濃厚的情況下，民眾會把購屋決策時間點延後，買氣也因此遞延，房市「下半年低檔震盪，明年會持續低迷；今年價格小幅下跌，明年跌幅會更大。」
劉佩真研判，2015年蛋白區房價會下修1成，2016將持續下跌；台北市新版房屋稅，也會對豪宅市場帶來負面影響，豪宅恐有行無市，大安區、信義區房價，已出現微幅鬆動，跌幅約1%至2%。
發 表 人
PLO
回 覆 日 期
2015-07-28 01:16:34
回 應 主 題
RE: 房市恐價跌量縮逾1成 台經院：2016跌幅更大
蛋黃區也不保值了？北市大安區、信義區Q2房價跌幅擴大
鉅亨網記者王莞甯 台北 2015-07-24 12:40
蛋黃區不再是保值保證？住展雜誌調查北市大安區、信義區Q2房價跌幅擴大。
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一般人多半認知蛋黃區的不動產最保值，不過，據住展雜誌統計北台灣新成屋、預售屋第2季房價，統計結果讓人跌破眼鏡，首善之都台北市房價不僅持續下跌，且「蛋黃中的蛋黃」大安、信義區跌勢甚至有擴大跡象。
住展調查，台北市第2季房價下跌1.1萬/坪來到90.1萬/坪，已是連續3季下挫，季跌幅約1.2%、年跌約1%；新北市第2季房價降至42.3萬/坪，略減0.6萬/坪，中止連2季上漲，季跌幅約1.4%、年跌幅約0.7%；而桃園第2季房價則跌掉0.6萬/坪，連續3度向下修正，季跌幅擴大至2.4%、年減幅約4%。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市因受到房屋標準單價上調、豪宅稅稅率和認定戶數增加，持有稅暴增導致新建案大坪數產品成交價帶頭下修，尤其傳統蛋黃區的大安、信義區重稅首當其衝，第2季房價分別跌掉2.7萬/坪、3.5萬/坪。
何世昌強調，這樣的發展完全顛覆過去「蛋黃區房價較保值」的既定印象，北市市中心房價跌幅劇烈，反觀市中心以外如萬華、內湖、北投等區，房價卻逆勢上漲。較意外的是南港區，北市在2月底公布南港「東區門戶計畫」，但民眾卻不買帳，建設利多未在市場上發酵，第2季每坪跌1.4萬/坪，跌幅僅次於信義、大安區。
住展發現，北台灣各縣市第2季房價處於小漲小跌的盤整格局，反觀新竹與宜蘭地區，房價不跌反漲；其中，宜蘭還創下近2年來單季最大漲幅，顯示資金停泊東台灣的趨勢仍未扭轉。
新竹縣市雖新成屋、預售屋供給量大，但在新開發重劃區房地價格走高所的帶動下，維持些許漲幅。
宜蘭漲勢更加劇烈，第2季單季硬是大漲逾5%來到22.3萬/坪；若與去年同期相比，已漲約12.6%，再度刷新歷史新高紀錄。
何世昌分析，宜蘭各行政區房價幾乎全都往上走升，若後續漲勢不減，房價水準很快會追上新竹和桃園，房價上漲的動力來自於穩定的買氣，多數新建案都能順利消化，且供給量未失控；除此之外，宜蘭嚴格取締農舍的消息雖重擊農地價格，但資金卻轉入安全合法的建築用地，反倒促使建地價格走漲，進而拉高新成屋、預售屋價格。
即使宜蘭確定課徵囤房稅，但要8戶以上才會課到3.6%，稅負遠比北市輕微，對市場影響較低。
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