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發表主題	《社論》全球房地產泡沫隱約成形	發佈日期	2013-11-14 21:35:45
發表人	小何	回應數	5
又是一個關於2015年的新聞 . 鉅亨網新聞中心　(來源：聯合報系/udndata.com)　2013-11-14 08:03:01　 Blog談新聞評論(2)　上則下則美國CNBC新聞日前報導指出，全球房價再度大幅上漲，已經隱約形成一個全球性的房地產泡沫。在這個報導前後，中國大陸等很多國家採取措施打壓房價。在房地產泡沫破滅前，台灣如何應變，做了些什麼努力？ 2840 Ads by Google苗栗精緻農園買地送屋www.nzfarm.com.tw 距交流道2分鐘，高鐵站5分鐘水、電、網路，小屋網室瓜棚。【社論】美國CNBC新聞日前報導指出，全球房價再度大幅上漲，已經隱約形成一個全球性的房地產泡沫。在這個報導前後，中國大陸等很多國家採取措施打壓房價。在房地產泡沫破滅前，台灣如何應變，做了些什麼努力？所謂的泡沫是指，商品的市場價格遠超過其真實價格，這波全球房價上漲，來勢洶洶，例如德國央行指出過去三年來德國主要城市房價漲幅超過25％，價格被高估20%以上；英國倫敦9月房價跳升10%；而西班牙崩潰的房地產市場出現買氣支撐，不再滑落；加拿大9月平均也漲了8.8%；巴西則自2008以來，房價指數平均已高達2.25倍。至於美國的主要城市房價回漲88%，而舊金山、洛杉磯、紐約都幾乎只略低於金融海嘯前的水準。亞洲國家的不動產泡沫原本就吹得滿大的，這一波似乎還在持續愈吹愈大，澳洲的雪梨漲12.6%，全國平均8.2%。馬來西亞房價今年第三季又漲了7.2%，上月底，政府宣布打房，開徵30%的不動產增值稅，只是房價仍然向前衝，尚未見效。而中國大陸更是房地產泡沫再起，9月上海、北京年增率15%、深圳高達18%，全國房價平均增7.5%。新加坡、香港房價早已經炒高，新加坡雖然對外國人購屋加徵15%的印花稅，但外資仍然湧入。台灣也不遑多讓，根據信義房價指數，今年第三季全台漲15.0%，桃園漲20.4%、新北市19.9%、高雄16.7%、台中13.6%、台北市9.9%，顯然台灣的房價泡沫仍在，打炒房政策並未奏效。這波房地產全球泡沫化的原因是，美國量化寬鬆（QE）並未按照聯準會的原始規劃逐步撤退，反而因為負債上限、預算爭議僵局，繼續注資撐住美債市，全球游資過剩，金融機構信貸寬鬆，低利率環境持續造成的。當5月中聯準會宣布QE計劃退出，國際金融市場混亂，熱錢從新興經濟體退出，引起多國恐慌，中國、巴西等國要求美國注意QE退出的溢出效應對世界的負面衝擊。如今，美國維持QE，房地產市場穩住了，它的溢出效應卻同樣的出現，造成國際資金走向全球的房地產，一旦QE有變，危機還是會來臨，只不過在新興經濟體問題之外，還要加上房價泡沫崩潰的問題。其實，為全球房價泡沫推波助瀾的另一隻手是中國大陸。人民銀行有3.66兆美元的外匯存底，欲分散持有的美元，除了人民幣國際化，減少隨著貿易流入中國的美元外，自2003年以來，不斷利用海外併購，將美元轉換成不同性質的資產，從能源、礦產、到併購國外企業等，從未停止過。普衡律師事務所（Paul Hastings LLP）所做的2013年中國向外併購報告中指出，大陸新的併購方向已轉到海外不動產市場。過去大陸客在海外購買豪宅者頗多，有的是移民取得當地居民身分，兼具投資獲利功能，美國加州房價能維持偏高，多是來自中國的買氣。最近中國的復星國際以7.25億美元買下紐約市曼哈頓的大通大廈（Chase Manhattan Plaza）、SOHO China買下曼哈頓的通用汽車大廈（General Motors Building），可以視為併購的新開端。經濟學人雜誌將之與日本三菱購買紐約洛克菲勒中心，在1989年日本金融泡沫破滅後的賤售相比擬。它忽略了中國的策略是將手頭可能會貶值的美元儘量轉換為可以保值的資產，與日本當時不可同日而語。當然，這些動作將更加刺激全球房價上漲。令所有人擔心的是房價泡沫破滅產生的後遺症。2007年金融海嘯是美國製造了15年的房地產泡沫，最後崩潰帶來的後果。有金融機構估計2015年香港泡沫將會破掉，房價將下跌30%以上，而同樣的，新加坡會跌20%以上。泡沫破，房價跌事小，當大量房貸成為呆帳，銀行倒閉，金融體制崩解，整個經濟被拖累，就不是那麼容易脫身了，美國至今仍深陷其中，就是其中一例。若2015年全球房價泡沫可能會破碎，各國要如何因應？台灣自亦無法規避，為政者似應早做準備，妥為規劃為要。

發表人	koko	回覆日期	2013-11-28 22:24:37
回應主題	RE: 《社論》全球房地產泡沫隱約成形
李嘉誠再售豪宅萬科王石：房價到頂信號浮現投資人小心！鉅亨網新聞中心　　2013-11-26 14:55:19　香港文匯網消息，華人首富李嘉誠日前再度出售位於香港的豪宅，是近一周以來他第2度出售豪宅區域項目。市場人士認為，房地產商可能預估房價即將到頂，所以加快拋售。據中新網引述台灣《工商時報》報導，李嘉誠旗下的公司和記黃埔日前出售位於香港太平山頂的一處房產，面積約為530平方公尺，價格5.38億元(港元，下同)。而上周稍早，和記黃埔也曾出售同一區域的房產，價格7.4億港元，創下近3年來香港住宅交易價格新高紀錄。太平山頂是香港最昂貴的住宅區，當地富人與跨國公司高級主管多居住於此，對於香港豪宅價格具有指標性的意義。在出售香港的豪宅之前，李嘉誠不久前才以89.56億元價格，賣出位於上海陸家嘴的商業大樓，京滬商用房地產商SOHO中國的董事長潘石屹也在不久前脫手位於上海市區內的3個商業大樓開發案。由於2位房地產大亨出售時機接近，被市場視為逢高脫手的象徵。對於房地產商近期脫手旗下產業，內地住宅建商萬科董事長王石表示，精明的李嘉誠先生在賣北京上海的房產，這是一個信號，希望投資人小心。

發表人	夜魔俠	回覆日期	2013-11-21 22:30:21
回應主題	RE: 《社論》全球房地產泡沫隱約成形
打房不縮手！住展預告2014年房市10大趨勢鉅亨網記者周康玉台北　　2013-11-21 20:46:50　財政部長張盛和昨(20)日強調，打房沒縮手，奢侈稅修法僅「微調」，且不延長閉鎖期，營建業以「利空出盡」來看待未來房市，然而，面對升息、QE退場及5都大選等，明年房市究竟何去何從？《住展雜誌》歸納出2014年台灣房市10大趨勢。趨勢一，明年北台灣推案量估1兆元，年縮減約10% 《住展雜誌》分析，考量美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升等因素影響，建商推案轉趨保守，從市調已知規模來預估，北台灣明年有1.0兆元的推案水準，而三大都會區推案估1.37兆元，年減約5.5%。趨勢二，雙北房價持平盤整由於全球景氣面仍面臨挑戰，大環境復甦緩慢，預估明年雙北市的整體平均房價應該以「持平盤整」來看待，就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過一成，房市呈現強者恆強、漲跌互見的「個案表現」市況。台北市預售屋第3季平均房價為86.3萬元/坪，而新北市預售屋則為40.6萬元/坪，雙北市預售屋房價雙雙再創歷史新高點。趨勢三，整體銷售率低檔徘徊近年北台灣新屋的平均銷售率在4-5成之間，受推案量高及實價登錄效應的影響，銷預估北台灣整體的銷售率將在4成左右，建案要有所表現，除了符合行情價外，建商品牌及產品力的強弱，將是銷售率能否提升的關鍵。趨勢四，3都「超豪宅」現身《住展雜誌》認為，2014年的超豪宅會是三大都會區的推案亮點。其中，中華工程(2515)主導的信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」，及冠德建設(2520)位於信義計劃區的豪宅案，有可能正式開出一坪300-400萬元新天價；此外，台中七期也出現單坪喊價百萬元行情，高雄美術館特區的豪宅案陸續出籠。趨勢五，商用不動產交易量縮兩岸將簽署服貿協議為商用不動產市場帶來需求，企業大舉投入辦公大樓開發行列，也使得2014年台北辦公室供給將暴增近6萬建坪，相對的辦公租金上揚力道，將較往年吃力。2014年台北市辦公租賃市場將進入另一波供給新高峰，平均空置率可能上看10%，相對的辦公租金上揚力道，將較往年吃力。趨勢六，土建融及房貸利率預期攀高央行總裁彭淮南曾暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔，此舉被市場解讀為央行主導的存款準備率與房貸利率，將於2014年將出現上調的動作。然國內通膨壓力不減，使購買不動產，多了抗通膨保值的誘因，因此2014年的土建融及房貸利率雖將上調，但預估調整的幅度不會太大，房貸平均利率仍將在3%以內。趨勢七，餘屋賣壓牽制預售屋市場近年北台灣低銷售率，讓未來幾年內建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場有一定的牽制力。新北市幾個供過於求較明顯的地區，包括林口、淡水及新莊等區，另外，桃園地區的中壢(高鐵特區)、桃園市及蘆竹南崁交流道周邊，加上新竹地區的竹北市與新竹市，這些地區餘屋賣壓是否能有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素。趨勢八，首購族為市場主力受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區，總價800~1000萬元的產品，成為市場推案的主力總價帶。趨勢九，開價貼近行情價成關鍵實價登錄實施以來，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂價脫離不了關係，預料建商如何開價，或成交價是否能更貼近市場的行情價格，成為建案成敗的的重要關鍵。趨勢十，台灣實質經濟成長影響大《住展雜誌》預期，台灣整體景氣面復甦緩慢，在2013年GDP保2無望下，2014年的景氣展望挑戰性頗高。畢竟，房市要能維持榮景，民眾的口袋必需先有錢，而民眾要有錢，台灣的景氣面就必需有實質性的突破，否則房市的榮景最後終將因民眾無所本而轉趨低迷。

發表人	雞婆	回覆日期	2013-11-20 17:50:29
回應主題	RE: 《社論》全球房地產泡沫隱約成形
花旗調查：僅15%港人有能力置業明年樓價將回落10% 鉅亨網新聞中心　　2013-11-20 10:28:50　 Blog談新聞評論(0) 下則花旗銀行調查報告顯示，截至今年9月，香港近1600名受訪者中，只有3%受訪者認為現時是置業良機，亦僅有15%擁足夠能力置業，按年跌兩個百分點。預料明年一手新盤供應預計有1.6萬個，供應提升令明年樓價將回落10%。 137 Ads by Google貸款就找易通辦www.ic123.com.tw 房屋二胎信用貸款一通電話易通辦通通搞定 02-2755-2618 圖片來源：香港文匯報花旗銀行(Citibank)昨(19)日公布的《2013香港市民置業意向調查》報告顯示，截至今年9月，香港近1600名受訪者中，只有3%受訪者認為現時是置業良機，亦僅有15%擁足夠能力置業，按年跌兩個百分點，同時亦只有15%受訪者表示有意置業，較去年同期回落近11個百分點。花旗並預料，明年一手新盤供應預計有1.6萬個，供應提升令明年樓價將回落10%。香港《文匯報》報導，花旗銀行年內至9月以電話隨機抽樣方式訪問了1599名介乎21-60歲的市民，調查發現，市民於樓市辣招推出後，置業意慾則大幅下跌，54%認為自己未來10年無法置業，較去年再升3個百分點。此外，擁有資金作供樓市民較擁有資金作首期較多。調查又指出，受訪者對樓市價格前景轉為保守，33%認為樓價未來一年走升，遠低於去年同期的59%；而認為樓價下跌的香港市民則由去年9月的25%，上升至今年9月的45%。同時，調查又指，今年31%受訪者認為需要400萬元(*港元，下同)或以上才能購買適合的物業，較去年明顯增加11個百分點，反映出市民認為樓價愈來愈高，昔日的低價物業已升價。花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行產品業務主管林素芬預料，明年一手新盤供應預計有1.6萬個，供應提升令樓價將有所回調，料明年樓價將回落10%。成交宗數方面，她指現時已回落至低位，料未來將平穩發展，但相信未來新盤供應將有助成交宗數增加。被問及有關政府樓市辣招是否有效，林素芬指不作任何評論，但她引述報告內容指出，市民因新一輪樓市辣招，入市變得更趨審慎，故料市民對按揭及供款前景等亦變得保守。利率方面，超過6成受訪者預計明年按揭利率將會增加，現時大約有43%業主有承造按揭，但在過去一年採用同業拆息按揭計劃的比例大幅下跌，由上年的44%跌至今年20%，林素芬則指，香港利率跟隨美國，預計明年香港利率仍會平穩，預料美國聯儲局將在2015年年中才有望加息，但若按揭利率上升，市民置業意慾亦會有所下降。至於公司自身的按揭業務，林素芬透露，花旗目前按揭貸款表現穩定，較去年按揭收入有正增長，而市佔率方面表現穩定，市場排名徘徊第5至6名。圖片來源：香港文匯報

發表人	史提芬	回覆日期	2013-11-15 10:27:19
回應主題	RE: 《社論》全球房地產泡沫隱約成形
常常遇到很多"死多頭'的房仲sales 他們的訓練老實說挺利害的都可以把房市未來講得很好, 聽完就都想去買了可是我們有上課都知道雖然目前日本跟歐洲都還是寬鬆政策美國QE也還沒收未來勢必會走向緊縮, 低利率不在的時代如果美國升息~全球資金與股匯市勢必大震動將對不利全球房市, 這個是趨勢也是要感謝老師好幾次上課耳提面命的提醒強弱勢市場還有房市為多頭末端要小心了~ 懂得這個, 秉持正確的觀念, 才免於被房仲業者洗腦~

發表人	Mana	回覆日期	2013-11-15 02:15:03
回應主題	RE: 《社論》全球房地產泡沫隱約成形
值得關注的資訊.

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