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發 表 主 題
香港房市泡沫將破？巴克萊估2015年底前房價跌幅將上看30%
發 佈 日 期
2013-10-29 01:45:21
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2
香港房市泡沫將破？巴克萊估2015年底前房價跌幅將上看30%
鉅亨網編譯陳育忠 綜合外電 2013-10-28 13:35:47
巴克萊(Barclays Plc.)(BARC-UK)指出，香港房價在後(2015)年年底前將下跌30%，主要係因在房市供給量增加之際，家庭收入及租金成長走緩。
分析師Paul Louie跟 Zita Qin在今(28)日出具的1份研究報告中寫道，該銀行正給予香港房地產部門「負向」評等。
他們在報告中預測，在此期間裡，辦公室價格將下跌20%，零售房地產價格則維持不變。
包含瑞士銀行(UBS AG)(UBSN-CH)、美國銀行(Bank of America Corp.)(BAC-US)以及Jefferies Group LLC在內的經紀商在本(10)月時都預估，到明年香港房價將下跌至少20%。
受惠於房貸利率創下空前新低，加上新屋供應欠缺以及中國大陸買家湧入，香港自2009年起的房價漲幅超過1倍，促使港府自2010年開始推出額外的不動產交易稅與緊縮房貸借貸條件等措施來平息資產泡沫的憂慮。
巴克萊分析師也寫道：「跌幅的大小遭低估。」
他們最後指出，當香港房價在6年期間內跌掉2/3時，房市將要面臨1998年來首個真正低迷時期。
發 表 人
北縣一哥
回 覆 日 期
2013-10-30 16:39:31
回 應 主 題
RE: 香港房市泡沫將破？巴克萊估2015年底前房價跌幅將上看30%
中國智庫證實：三四線城市地產泡沫破裂 樓市風險積累中
鉅亨網新聞中心2013/10/30 星期三 14:05 [引用]
香港文匯網消息，部分城市樓市泡沫論得到了官方智庫的承認。國務院發展研究中心主任李偉29日在世界工商協會論壇上表示，根據國研中心的調研報告，國內房地產市場風險仍在進一步積累，區域性分化趨勢越來越明顯，三四線城市出現泡沫破裂現象。
據《北京商報》報導，李偉指出，一線城市的土地和住房供給仍然偏緊，導致房價持續上漲，但是目前三四線城市房地產市場卻呈現出土地供給和住房供給雙松的局面，溫州、鄂爾多斯等地的房價已經開始下跌，出現了泡沫破裂的現象。雖然一線城市的房地產泡沫在進一步膨脹，但是是否會破裂以及什麼時候破裂，現在還很難說。
而統計局數據也一定程度上佐證了樓市的高燒不退。數據顯示，9月一線城市首次出現同比價格漲幅全部超過2成的現象，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。
我愛我家副總裁胡景暉表示，目前房價與實際需求確實存在泡沫，雖然可能很多人不承認，但是從經濟發展水平、居民收入等方面來說，中國目前房價尤其是一些城市房價在全世界都算較高的。由於自身需要不足，加上盲目投資，鄂爾多斯、唐山、貴陽等不少三四線城市房地產市場供大於求，導致房價和銷量均出現回落。由於一線城市在人口吸引、產業聚集等方面都有優勢，因此泡沫破裂可能更晚一些，但風險仍不容忽視。
業內人士認為，隨著房地產市場破滅，一些地方將會不斷出現「鬼城」現象，地方土地財政收入銳減，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，對金融體系產生不小衝擊，引起一系列連鎖反應。「國內房地產市場的風險仍在進一步積累，已成為中國經濟穩定健康發展過程中的最不可預測因素，令人擔憂。」李偉說。
問題面前，房地產如何改革成為本次三中全會公眾關注的焦點之一。而就在不久前，國務院發展研究中心發佈的「383改革方案」中就涉及房地產和土地制度改革，提出包括房產稅從試點到全面實施等，被外界認為是對此前房地產市場頑疾的一種大刀闊斧的改革。在胡景暉看來，今年在各產業中，樓市表現可謂一枝獨秀，經濟對房地產的依賴度上升，對於整個經濟結構調整、產業佈局都將產生不利影響。從目前看，一些短期的調控已經不能根本解決房地產業面臨的問題，期待這次三中全會能夠出台一些調控的長效體制機制。
發 表 人
艾子
回 覆 日 期
2013-10-29 04:58:52
回 應 主 題
RE: 香港房市泡沫將破？巴克萊估2015年底前房價跌幅將上看30%
最近一諾貝爾獎經濟學家席勒警告: 全球樓價再次浮現泡沫,包括中國,巴西,印度,澳洲,挪威, 英國等國家, 泡沫很快將破滅,投資人不應過份樂觀 ,
除美國外,現在全球房市應屬多頭末端的階段, 若真想投資房產者,不妨考慮美國市場為宜
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