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發 表 主 題 好友分享 ..大台北地區房價長期走勢 . 發 佈 日 期 2013-10-14 23:36:04
發 表 人 熊熊 回 應 數 10
值得珍藏
 
發 表 人 北縣一哥 回 覆 日 期 2013-10-18 10:37:54
回 應 主 題 RE: 好友分享 ..大台北地區房價長期走勢 .
財經觀點／北市租金報酬率 評價僅一顆星
2013/10/18
【聯合報╱淡江大學產業經濟系副教授 莊孟翰】
台北市高房價問題有多嚴重，只要看看去年Global Property Guide 針對全球94個主要城市房價研究報告，台北市毛租金報酬率僅1.57％，全球排名敬陪末座，房價租金比64倍，全球最高。

另外，Global Property Guide今年再就全球83個主要城市毛租金報酬率加以比較，台北市毛租金報酬率為1.57％，不僅全球最低，還被評價為一顆星之不具投資價值城市。

再思考一下，為何會有那麼多人想要前往日本、馬來西亞等地投資房地產，當可了解Global Property Guide所言並非空穴來風。

如果依現階段國際經濟情勢，一般都將房地產投資報酬回收年限界定在25年，顯然台北64倍的房價租金比，與國際衡量標準相差極大。至於租金報酬率大都以5％為基準，台北市1.57％毛租金報酬率，顯然又偏低了很多。

更值得重視的是，目前國際上一般都將租金報酬率介於3％至5％之間列為警戒區，3％以下列入風險區，由此不難了解當前台北市高房價之投資風險為何？

其次，近年不動產授信餘額始終居高不下，加以中央銀行統計，2012年底家庭部門借款用於購置不動產所占比率高達71.05％，並且房貸支出占家庭所得比率也超過三成；央行總裁在9月26日召開理監事會後，附帶提出利率不可能長期不動之風險警示，亦屬理所當然。

如再就國際常用以衡量房價泡沫之房貸占GDP比率，以是否超過40％基準加以觀察，今年8月底，不動產授信餘額包括房貸餘額5兆5147.74億元與房屋修繕貸款3216.21億元，合計5兆8363.95億元，占2012年GDP14兆421億元之41.56％。據此，現階段國內房貸無疑應已超越風險控管警戒線。

在M型社會貧富差距愈來愈大下，有錢人那一端對於都會區精華地段之高級住宅或豪宅，依舊有很強的房價支撐能力，因此，雖然台北市1.57％毛租金報酬率評價為一顆星，並且被列為不具投資價值之城市，表面上看似已呈現泡沫危機，房價下修亦是遲早之事，惟仍不致淪落至破滅窘境。



全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 財經觀點／北市租金報酬率 評價僅一顆星 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=298234#ixzz2i2N7evMv
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發 表 人 小美 回 覆 日 期 2013-10-17 20:24:31
回 應 主 題 RE: 好友分享 ..大台北地區房價長期走勢 .
不好意思，沒有數字，不知該如何算，可否有人提供一下參考值
發 表 人 費德勒 回 覆 日 期 2013-10-17 20:18:37
回 應 主 題 RE: 好友分享 ..大台北地區房價長期走勢 .
> 可否問若以這張圖表來看，到2015年房價會修正多少，圖表是因未來的重大事件劃出來的嗎

三重頂形成 , 如果破頸線 , 就用百分比算 , 而且劃a-b-c囉 !
發 表 人 小美 回 覆 日 期 2013-10-17 20:01:21
回 應 主 題 RE: 好友分享 ..大台北地區房價長期走勢 .
可否問若以這張圖表來看，到2015年房價會修正多少，圖表是因未來的重大事件劃出來的嗎
發 表 人 yipei 回 覆 日 期 2013-10-17 01:26:08
回 應 主 題 RE: 好友分享 ..大台北地區房價長期走勢 .
好詳細！讚！
發 表 人 大牌 回 覆 日 期 2013-10-17 01:16:25
回 應 主 題 RE: 好友分享 ..大台北地區房價長期走勢 .
謝謝⋯這資料太珍貴吔 ..借存檔 .可供我進出埸之用
發 表 人 米勒 回 覆 日 期 2013-10-15 23:41:14
回 應 主 題 RE: 好友分享 ..大台北地區房價長期走勢 .
> 值得珍藏

哇 ! 這個讚啦 .
發 表 人 日開見雲 回 覆 日 期 2013-10-15 00:38:57
回 應 主 題 RE: 好友分享 ..大台北地區房價長期走勢 .
資料珍貴吔 ..借存檔 .
發 表 人 Jason 回 覆 日 期 2013-10-15 00:06:10
回 應 主 題 RE: 好友分享 ..大台北地區房價長期走勢 .
謝啦 . 借分享
發 表 人 八仙果 回 覆 日 期 2013-10-14 23:49:05
回 應 主 題 RE: 好友分享 ..大台北地區房價長期走勢 .
> 值得珍藏

借分享 .
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