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【啟富達國際】危機來臨 富豪先跑！
日期
2017-11-30
類別
市場新聞評論
所謂「資訊之落差、乃暴利之所在」，有錢人拿到第一手資訊，通常對市場有洞察先機的敏感度，提前佈局與規劃，這也就是與一般社會大眾財富落差懸殊的原因之一；然而，雖然我們不是富豪，是不是也可以擁有富豪的思維，藉由富豪的舉動，可以看出一些端倪，來洞悉他們對市場的看法。今年中國的房地產市場可說是波濤洶湧，不時傳出中國富豪以及大集團拋售房產的消息，為何他們選擇在這個時間～全球景氣復甦、股市創新高、市場氛圍極為樂觀，散戶們都有信心、紛紛進場之際，做變現拋售的動作！是經營上賠錢？還是富豪們看到了什麼?。
光在2017年下半年，在中國內地就傳出有三大富豪賣地產換現金的大新聞。中國前首富、萬達集團董事長王健林在今年開始進行清倉式大賣其下資產，7月上旬，萬達集團把13個文化旅遊項目，加上76家酒店打包以631億出售，等於是放棄原先萬達在地產、商業、文旅、酒店、文創的領導地位，且此成交金額遠低於其帳面價值，竟然將過去經營輝煌的大集團以打折賣來求售！除了王建林的賣房求現外，中國地產大王-潘石屹也在今年6月底賣掉房產開發商-上海虹口SOHO，10月份出清上海地標性建築凌空SOHO，根據媒體報導，潘石屹在大陸的資產基本上已經完成清倉。不只在中國內地，近年來，香港首富李嘉誠一直在出售其大陸和香港的資產，本月初，也以402億港元有史以來香港商廈最高成交紀錄，賣出位於中環中心高達345米的摩天大樓。這些富豪們為何紛紛選在此時，拋售其下的資產？值得我們深思。
其實，今年以來中國房市數據已經出現一些不祥的徵兆。目前，中國房地產總價值是GDP的250%，如果把正在蓋的建物算進去，比率超過400%，已經超過1990年日本房地產泡沫破滅前，房屋總價值是當時GDP的200%，也超過2006年美國次貸泡沫前，房屋總價值是當時GDP的170%。若這房產泡沫不幸破裂，必將對中國整個經濟體造成莫大的衝擊，且是歷史上從所未見的規模。此外，今年中國房市上漲的動力明顯遇到了瓶頸，根據中國人民統計局每月公布的資料，整體房價增速在今年初開始出現了明顯下滑，同時房地產開發投資額及商品房銷售面積也在今年第2季出現快速回落(見圖一)，意味著中國建商開發意願和房屋交易量的降溫。
從上述富豪等大財團近期不斷地甩賣地產求現的舉動來看，他們是否已嗅出一股不尋常的浪潮來襲？若再配合中國央行行長周小川，在今年中共19大會後，提出「明斯基時刻」的警訊！建議普羅投資人不得不謹慎小心來看待市場未來的風險，不要被目前過於樂觀的榮景所掩飾。
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